第1章 招標公告及投標邀請書(shū)

招標公告（適用于公開(kāi)招標）

廈門(mén)市湖里區2025P16地塊商品房項目（監理）（項目名稱(chēng)）監理招標公告

1. 招標條件

本招標項目 廈門(mén)市湖里區2025P16地塊商品房項目（監理）（項目名稱(chēng)）已由 ******改革局（項目審批、核準或備案機關(guān)名稱(chēng)）以 廈門(mén)市企業(yè)投資項目備案證明（內資）,廈湖發(fā)改備[2025]393號（批文名稱(chēng)及編號）批準建設，項目業(yè)主為 ******有限公司 ，建設資金來(lái)自 國有（資金來(lái)源），招標人為******有限公司，委托的招標代理單位為 ******有限公司 。本項目已具備招標條件，現對該項目的監理進(jìn)行公開(kāi)招標。

2. 項目概況與招標范圍

2.1工程建設地點(diǎn)： 廈門(mén)市湖里區 。

2.2工程建設規模： 本工程總建筑面積約77412.73㎡,地上建筑面積約56829.05㎡，地下建筑面積約20583.68㎡，地下1層，地上建筑最高層數為16層，地上建筑高度最高為51.3米。主要建設內容為小高層建筑、洋房及相關(guān)配套用房，其中2#-S1#樓地上建筑面積為8248㎡(采用混凝土裝配式建筑)。最大單體建筑面積為28831.68㎡（地下室建筑面積加上與之結構相連的2#樓建筑面積）。 （工程建設規模應當根據現行《工程監理企業(yè)資質(zhì)管理規定》的“專(zhuān)業(yè)工程類(lèi)別和等級表”，體現“同類(lèi)、同等”的特征指標。）

2.3招標范圍和內容： 本次招標監理范圍包括但不限于:為完成本項目建設所需的所有建筑安裝工程(含批量精裝)施工階段及保修階段的監理工作，具體內容詳見(jiàn)“第五章委托人要求-第2點(diǎn)監理范圍及內容” 。

2.4建筑安裝工程費： 暫定53690.99萬(wàn)元 。

2.5 建設工程施工階段監理服務(wù)費和建設工程其他階段監理服務(wù)費

2.5.1建設工程施工階段監理服務(wù)費：可將 國家發(fā)展改革委建設部關(guān)于印發(fā)《〈建設工程監理與相關(guān)服務(wù)收費管理規定〉的通知》（發(fā)改價(jià)格[2007]670號）及《國家發(fā)展改革委關(guān)于進(jìn)一步放開(kāi)建設項目專(zhuān)業(yè)服務(wù)價(jià)格的通知》(發(fā)改價(jià)格[2015]299號)（有關(guān)收費指導意見(jiàn)）作為參考依據，本項目施工階段監理服務(wù)費 360.8258萬(wàn) 元。

2.5.2 建設工程其他階段監理服務(wù)費包括：可將 國家發(fā)展改革委建設部關(guān)于印發(fā)《〈建設工程監理與相關(guān)服務(wù)收費管理規定〉的通知》（發(fā)改價(jià)格[2007]670號）及《國家發(fā)展改革委關(guān)于進(jìn)一步放開(kāi)建設項目專(zhuān)業(yè)服務(wù)價(jià)格的通知》(發(fā)改價(jià)格[2015]299號)（有關(guān)收費指導意見(jiàn)）作為參考依據，勘察階段（若有）監理服務(wù)費 / 元、設計階段（若有）監理服務(wù)費 / 元、保修階段（若有）監理服務(wù)費 / 元。

2.6 施工階段監理服務(wù)期： 本項目監理責任期限自雙方簽訂監理合同之日起至竣工備案、住宅交付及缺陷責任期滿(mǎn)之日止(含缺陷責任期二年，自驗收合格之日起計算) 日歷天，且不應超過(guò)施工合同工期。施工階段監理服務(wù)期不包括保修階段服務(wù)期。

2.7質(zhì)量標準： 本工程監理質(zhì)量至少要達到合格標準，且應達到施工合同約定的質(zhì)量標準 。

3. 投標人資格要求及資格審查辦法

3.1具備合格有效的《營(yíng)業(yè)執照》，并具有獨立法人資格。

3.2本招標項目要求投標人須具備建設行政主管部門(mén)核發(fā)的合法有效的工程監理綜合資質(zhì)或不低于 乙 級 房屋建筑工程專(zhuān)業(yè) 監理資質(zhì)。 要求 擬推薦中標候選人注冊人員應滿(mǎn)足其所持監理資質(zhì)證書(shū)（綜合資質(zhì)或本項目所需專(zhuān)業(yè)工程類(lèi)別）對應的監理資質(zhì)標準要求。

3.3擬派總監理工程師須具備建設行政主管部門(mén)核發(fā)的合格有效的中華人民共和國注冊監理工程師注冊執業(yè)證書(shū)，注冊專(zhuān)業(yè)要求為 房屋建筑工程 。擬派總監理工程師必須為獨立投標人或聯(lián)合體牽頭人的本企業(yè)在崗人員，以注冊監理工程師注冊執業(yè)證書(shū)上的注冊單位為準。

3.4本招標項目不接受聯(lián)合體投標。招標人接受聯(lián)合體投標的，則由兩個(gè)或兩個(gè)以上法人單位組成聯(lián)合體以一個(gè)投標人身份共同投標，聯(lián)合體應由 / 為牽頭人，且各方均應具備承擔招標項目的相應資質(zhì)條件；相同專(zhuān)業(yè)單位組成的聯(lián)合體的，按照資質(zhì)等級較低的單位確定資質(zhì)等級。

3.5本招標項目不應用福建省工程監理企業(yè)信用綜合評價(jià)分值。

3.6投標人“工程業(yè)績(jì)”要求： 1 個(gè)；“工程業(yè)績(jì)”是指：自本招標項目在法定媒介發(fā)布招標公告之日的前五年內（含本招標項目在法定媒介發(fā)布招標公告之日）完成的并已竣工驗收合格的房屋建筑工程中的 住宅工程，等級為 二 級。

3.7投標人擬派總監理工程師“工程業(yè)績(jì)”要求：1 個(gè)；“工程業(yè)績(jì)”是指：自本招標項目在法定媒介發(fā)布招標公告之日的前五年內（含本招標項目在法定媒介發(fā)布招標公告之日）完成的并已竣工驗收合格的?房屋建筑工程中的 住宅工程，等級為 二??級，工程業(yè)績(jì)中的項目總監必須與擬派總監一致。

3.8其他資格要求： 詳見(jiàn)招標文件要求 。

3.9本招標項目采用 資格后審 方式對投標人的資格進(jìn)行審查。

3.10本招標項目不要求中標人在項目所在地設立分(子)公司，中標人應當依法履行納稅義務(wù)。

4. 招標文件的獲取

凡有意參加投標者，請于 2025-12-27 09:00:00 至 2026-01-16 09:00:00 通過(guò) 廈門(mén)市建設工程電子招投標交易平臺（網(wǎng)址：******:9101/xmjy）（公共資源電子交易平臺名稱(chēng)及網(wǎng)址）采取無(wú)記名方式免費下載電子招標文件等相關(guān)資料。本招標項目電子招標文件使用 電子簽名系統 （版本：V3.6.4及以上）（電子招標文件編制工具軟件名稱(chēng)及版本號）打開(kāi)。投標人獲取招標文件后，應檢查招標文件的合法有效性，合法有效的招標文件應具有招標人和招標代理機構的電子印章；招標人沒(méi)有電子印章的，須附招標人對招標代理機構的授權書(shū)。

5. 評標辦法

本招標項目采用的評標辦法：綜合評估法。

6. 投標保證金的提交

6.1 投標保證金提交的時(shí)間： 投標人應在截標前自行辦妥投標保證金手續 。

6.2 投標保證金提交的金額： 5萬(wàn)元 。

6.3 投標保證金提交的方式： ******銀行保函、擔保保函或投標保證保險等形式繳交投標保證金的應使用電子投標保函，具體詳見(jiàn)投標人須知前附表 。

7. 發(fā)布公告的媒介

本次招標公告同時(shí)在 中國招標投標公共服務(wù)平臺（******/）、福建省公共資源交易電子公共服務(wù)平臺（ggzyfw.fujian.gov.cn）、廈門(mén)市公共資源交易網(wǎng)（******/） 上發(fā)布。

8. 聯(lián)系方式

招標人： ******有限公司

地址： 廈門(mén)市思明區建發(fā)國際大廈34樓

郵編： 361004

電子郵箱: ******

電話(huà)： ******

傳真： 無(wú)

聯(lián)系人： 崔依迪

招標代理機構： ******有限公司

地址： 廈門(mén)市湖濱西路9號億力大廈15A

郵編： 361004

電子郵箱: ******

電話(huà)： ******

傳真： 無(wú)

聯(lián)系人： 陳德?tīng)N

公共資源電子交易平臺名稱(chēng)： 廈門(mén)市建設工程電子招投標交易平臺

網(wǎng)址： ******:9101/xmjy

聯(lián)系電話(huà)： ******01

招投標監督機構名稱(chēng)： ******建設局

地址： 廈門(mén)市湖里區枋湖路 29 號二層

聯(lián)系電話(huà)： ******

公共資源交易中心名稱(chēng)： 廈門(mén)市公共資源交易中心

地址： ******服務(wù)中心4層）

聯(lián)系電話(huà)： 0592-******、 ******