三明城發(fā)物業(yè)（城發(fā)廣場(chǎng)、城發(fā)廣場(chǎng)西區、江濱廣場(chǎng)、兩館一宮）電梯維保（二次比選）擬通過(guò)公開(kāi)比選方式確定服務(wù)單位，比選活動(dòng)由******有限公司（下稱(chēng)“比選人”）委托******有限公司（下稱(chēng)“比選代理機構”）主持，具體事宜如下：

一、比選項目概況

1．比選項目名稱(chēng)：三明城發(fā)物業(yè)（城發(fā)廣場(chǎng)、城發(fā)廣場(chǎng)西區、江濱廣場(chǎng)、兩館一宮）電梯維保（二次比選）

2．比選人名稱(chēng)：******有限公司

3．項目地址：城發(fā)廣場(chǎng)、城發(fā)廣場(chǎng)西區、江濱廣場(chǎng)、兩館一宮

4．服務(wù)期限：2026年1月1日－2026年12月31日（具體以各項目實(shí)際情況為準）

二、比選服務(wù)內容

本比選項目主要對城發(fā)廣場(chǎng)、城發(fā)廣場(chǎng)西區、江濱廣場(chǎng)、兩館一宮共94臺電梯的日常維護保養，保證電梯能夠正常運行。維保清單見(jiàn)附件1。

三、服務(wù)費用

1．本項目最高限價(jià)為308元/月/臺（含稅），比選申請人的報價(jià)不得超過(guò)最高限價(jià)，否則按無(wú)效處理。

四、比選申請人的資格條件

1．比選申請人應具有獨立法人資格，并有能力提供項目所需貨物及服務(wù)。

2．******消防員電梯）許可級別B級（含）以上。

3．******管理局維修保養備案證明。

4．比選申請人應連續三年（******管理局公布的電梯中選人質(zhì)量信用等級評價(jià)B級及以上證明文件。

5．比選申請人應具備相關(guān)技術(shù)人員不少于10人，技術(shù)人員應為比選申請人的本企業(yè)在崗人員。

6．比選申請人或其現任法定代表人未被列入全國失信被執行人名單（需附上網(wǎng)頁(yè)查詢(xún)截圖）。

7．比選申請人及其擬派出的人員未被依法禁止投標、未存在財產(chǎn)被凍結或接管的情況或處于從業(yè)限制期限內。

※根據上述資格要求，比選申請文件中應提交的證明文件詳見(jiàn)附件?2?：比選申請文件格式。有意參加比選的企業(yè)須根據本比選公告規定的方式、時(shí)間和地點(diǎn)提交比選申請文件。

五、比選活動(dòng)的時(shí)間、地點(diǎn)和聯(lián)系方式

1．比選時(shí)間：2025年12月29日09:30；

2．比選地點(diǎn)：******有限公司1412室（地址：三明市三元區東乾路109號城發(fā)大廈14樓）；

3．比選代理機構聯(lián)系人：顏先生；聯(lián)系電話(huà)：******；

4．比選人聯(lián)系人：朱先生；聯(lián)系電話(huà)：******；

5．監督單位（部門(mén)）名稱(chēng)：******有限公司；

6．公告媒介：在******有限公司網(wǎng)站（******/）公示。

六、比選活動(dòng)程序

1．簽到核驗。

比選申請人應在比選時(shí)間前將①比選申請文件（一式一份，無(wú)需密封）、②《報價(jià)函》（一式一份，須獨立密封，格式見(jiàn)附件?3 ）遞交至比選地點(diǎn)。比選申請人代表應按時(shí)到場(chǎng)簽到。逾期送達的或未送達指定地點(diǎn)的或《報價(jià)函》未獨立密封的或比選申請人代表未按要求到場(chǎng)核驗登記的比選申請文件，比選人不予受理。

2．資格審核。比選時(shí)間開(kāi)始后，由比選人核驗比選申請人的法定代表人或其委托代理人的身份并審核比選申請人的資格條件。比選申請文件中的委托代理人與到場(chǎng)人員不一致的，申請單位、比選項目名稱(chēng)等內容與比選公告內容不符的，未按要求提供證明文件或未加蓋有效印章的，其資格審核不通過(guò)，不得進(jìn)入下一比選環(huán)節。

3．宣布辦法。宣布本次比選辦法。

3.1.比選辦法。本比選項目采用綜合評價(jià)中選法。評價(jià)辦法見(jiàn)附件?4 ：評價(jià)辦法。比選申請人的比選報價(jià)不得高于最高限價(jià)，否則其報價(jià)無(wú)效。比選報價(jià)大寫(xiě)數值和小寫(xiě)數值不一致的，以大寫(xiě)數值為準。單價(jià)與數量的乘積加和與總價(jià)不一致的，以單價(jià)為準，并修改總價(jià)。

4．公示結果。公示比選結果。

5．發(fā)放通知書(shū)。經(jīng)公示無(wú)異議后，向第一中選候選人發(fā)放《中選通知書(shū)》。

6．簽訂合同。中選人按照中選通知書(shū)要求的時(shí)間與比選人聯(lián)系、商議，依照法律法規簽訂合同。

7．重新委托。中選人放棄中選、因不可抗力提出不能履行合同，或中選單位的中選資格被相關(guān)行政主管部門(mén)確認無(wú)效的，比選人可以按照中選候選人名單排序依次確定其他中選候選人為中選人，也可以重新比選。

七、其他事宜

1．若中選人開(kāi)具的增值稅專(zhuān)用發(fā)票稅率低于合同約定的稅率（稅率為6%）時(shí)，雙方應

確保結算金額的不含稅金額不變，且比選人支付給中選人的結算金額根據減少的增值稅金額相應扣減，因上述原因產(chǎn)生的其他費用由中選人承擔。

2．中選人應自中選通知書(shū)發(fā)出之日起3天內與比選人簽訂合同，否則視為放棄中選資

格。

3．本項目要求提交履約保證金。

（1）履約保證金金額為：簽約合同價(jià)的10%。

（******銀行轉賬。

（3）履約擔保期限：履約擔保應在合同簽訂前提交。履約擔保期限為自履約保證金提

交之日起至服務(wù)期滿(mǎn)后30日止。

（4）本項目不允許分包、轉包，如有發(fā)現，比選人有權單方面解除合同，并沒(méi)收其履

約保證金；給比選人造成的損失超過(guò)履約保證金數額的，比選人有權對超過(guò)部分進(jìn)行索賠。

3．中選的單位非不可抗力原因放棄中選的，或不按合同約定提供服務(wù)的，給比選人造

成損失的，應當進(jìn)行賠償。

5．本比選項目維保要求，詳見(jiàn)如下：

（1）中選人應根據國家標準及規范，按電梯定期保養工作項目單的內容及要求進(jìn)行調

整、檢查、潤滑、清潔等保養工作，以使設備正常運行。

（2）維保服務(wù)方式為半承包方式，中選人提供維保所需工具和勞務(wù)，并提供單個(gè)單價(jià)

在人民幣200元以下（含本數）電梯零部件（包含潤滑油脂），更換比選人提供的電梯配件，負責服務(wù)期內保養不當所造成的損壞件的調換。以上服務(wù)所需的工具、零部件、損壞件及勞務(wù)等均應包括在比選報價(jià)中，結算時(shí)不予另行支付。

（3）由于電梯數量較多，要求中選人提供全天候（24小時(shí)）應急處理服務(wù)，并在接到

比選人報修通知后30分鐘內趕到現場(chǎng)，特殊情況一小時(shí)內到達。對于無(wú)法按時(shí)到場(chǎng)需說(shuō)明原因，否則比選人有權按每次1000元處以違約金，對于多次催促無(wú)法至現場(chǎng)應急維修且未說(shuō)明原因的，比選人有權單方面終止合同，沒(méi)收中選人履約保證金，造成的損失由中選人承擔。

（4）中選人實(shí)施修理及保養時(shí)須委派不少于2名工作人員作業(yè)，工作人員應具備《中

華人民共和國特種設備安全管理和作業(yè)人員證持證》。在電梯實(shí)施維修保養過(guò)程中，中選人人員發(fā)生安全事故的責任由中選人自行承擔。

（5）因保養不當停梯的，若在七日內未能恢復運行，則按該臺電梯一個(gè)月的保養費金

額處以違約金；在十五日內未能恢復運行，則按該臺電梯一年的保養費金額處以違約金。

（6）中選人應配合政府部門(mén)對服務(wù)期內的設備實(shí)施年檢，并對因保養不當而產(chǎn)生的整

改項目進(jìn)行整改，整改費用已包含在比選報價(jià)中，結算時(shí)不予另行支付。

（7）當發(fā)現或發(fā)生非保養責任事故時(shí)，應立即書(shū)面通知比選人整改。當事故嚴重影響

設備安全運行時(shí)，有權通知比選人停止使用該設備。

（8）每次維保需要通知電梯管理機構參與，由電梯機構簽字確認，作為支付維保費依

據。

（9）中選人承諾為合同約定內的每臺電梯購買(mǎi)財產(chǎn)保險的電梯責任保險。如中選人未

能按承諾投保，所造成的損失由乙方按最高保險賠付金額，損失可從維保費中扣除。

******消防、電梯水浸、自動(dòng)扶梯人身

傷害等）。每年至少開(kāi)展一次應急救援演練，確保應急系統運行有效。

6.維保費支付：每半年支付一次維保費。

附件：下載文件

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 比選人：******有限公司

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 比選代理機構：******有限公司

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 日期：2025年12月26日