官渡區(qū)五甲塘城市公園（三期）合作運(yùn)營(yíng)管理項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)性磋商公告
項(xiàng)目編號(hào)：KCFW-2026-10439
1.磋商條件
本項(xiàng)目為官渡區(qū)五甲塘城市公園（三期）合作運(yùn)營(yíng)管理項(xiàng)目（項(xiàng)目名稱），采購(gòu)人為******有限公司，采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)為******有限責(zé)任公司；項(xiàng)目已具備磋商條件，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目采用競(jìng)爭(zhēng)性磋商的方式，擇優(yōu)選定服務(wù)單位。本項(xiàng)目非依法必須招標(biāo)事項(xiàng)，非政府財(cái)政資金不適用《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》強(qiáng)制性規(guī)定，根據(jù)《昆明市官渡區(qū)國(guó)有資產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)有限司采購(gòu)工作管理辦法（試行）》第8條規(guī)定采用競(jìng)爭(zhēng)性磋商方式。
2.項(xiàng)目概況與范圍
2.1項(xiàng)目名稱：官渡區(qū)五甲塘城市公園（三期）合作運(yùn)營(yíng)管理項(xiàng)目
2.2項(xiàng)目磋商范圍：完成官渡區(qū)五甲塘城市公園（三期）合作運(yùn)營(yíng)管理工作，包括但不限于：通過(guò)系統(tǒng)化內(nèi)容輸出、專業(yè)化研發(fā)、規(guī)范化運(yùn)營(yíng)管理等多元維度，打造示范性科普文旅項(xiàng)目。合作方須完成項(xiàng)目磋商范圍內(nèi)的運(yùn)營(yíng)管理工作，包括但不限于：負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資建設(shè)、招商宣傳、IP 打造、策劃設(shè)計(jì)、物業(yè)管理等全流程運(yùn)營(yíng)管理、運(yùn)營(yíng)管理預(yù)算及成本控制、水電費(fèi)管理、項(xiàng)目水域管養(yǎng)及五甲塘城市公園（三期）環(huán)境治理等內(nèi)容，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。公園建成之后，除經(jīng)營(yíng)性區(qū)域外，均須確保其免費(fèi)對(duì)外開(kāi)放。具體工作內(nèi)容及要求以采購(gòu)人實(shí)際委托為準(zhǔn)。
2.3合作運(yùn)營(yíng)管理的模式：項(xiàng)目采用土地合作運(yùn)營(yíng)與全流程投資建設(shè)相結(jié)合的運(yùn)作模式：收益分配機(jī)制采用“保底收入 運(yùn)營(yíng)收入分成”模式。建設(shè)內(nèi)容指標(biāo)：陸地綠地指標(biāo)不低于150000平方米，總建筑用地指標(biāo)不超過(guò)9576.24平方米，園區(qū)及鋪裝場(chǎng)地用指標(biāo)不超過(guò)79903.10平方米。最終以官渡區(qū)政府相關(guān)部門(mén)核定的指標(biāo)為準(zhǔn)。
2.4合作期限：20年（含不超過(guò)15個(gè)月的建設(shè)期，具體進(jìn)場(chǎng)時(shí)間以采購(gòu)人通知為準(zhǔn)）。
2.5項(xiàng)目地點(diǎn)：云南省昆明市五甲塘城市公園。
2.6質(zhì)量要求：符合國(guó)家、省、市以及行業(yè)的相關(guān)要求且滿足采購(gòu)人需求。
2.7標(biāo)段劃分：本次磋商只設(shè)1個(gè)標(biāo)段。
2.8資格審查方式：本項(xiàng)目采用資格后審的方式進(jìn)行資格審查。
2.9是否接受聯(lián)合體：本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體參與磋商。
3.磋商申請(qǐng)人資格要求
******商行政管理部門(mén)登記注冊(cè)的獨(dú)立企業(yè)（事業(yè)）法人或組織，具有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或其他法定憑證）。
3.2財(cái)務(wù)要求：具有良好的財(cái)務(wù)狀況，提供2024年經(jīng)審計(jì)的審計(jì)報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表【包括但不限于：資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表和利潤(rùn)表（或損益表，下同）】或202******銀行2025年度出具的資信證明或擔(dān)******銀行出具的資信證明或資金存款證明或由申請(qǐng)人自行出具的財(cái)務(wù)情況說(shuō)明書(shū)(加蓋公章)。
3.3 信譽(yù)要求：
（1）磋商申請(qǐng)人信譽(yù)良好，沒(méi)有處于被責(zé)令停業(yè)、投標(biāo)資格被取消、財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)；2022年至今沒(méi)有騙取中標(biāo)和嚴(yán)重違約的記錄，附承諾書(shū)；
（2）磋商申請(qǐng)人未被列入：中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)（******/shixin/）的“失信被執(zhí)行人”，信用中國(guó)( ******)的 “重大稅收違法失信主體”，國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（******）的“嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單（黑名單）”內(nèi)；磋商申請(qǐng)人存在以上不良信用記錄的，不得參與本項(xiàng)目磋商活動(dòng)，否則否決其磋商資格。
3.4磋商申請(qǐng)人的承諾：（1）廉潔自律的承諾；（2）磋商申請(qǐng)人所提交的證件、證明材料等的真實(shí)性、有效性、合法性承擔(dān)法律責(zé)任的承諾。
3.5具有參股關(guān)系的關(guān)聯(lián)企業(yè)，或具有直接管理和被管理關(guān)系的母子公司，或同一母公司的子公司，或法定代表人為同一人的兩個(gè)及兩個(gè)以上法人不得同時(shí)參與本項(xiàng)目的磋商，否則其磋商申請(qǐng)文件按無(wú)效處理。
4.1凡有意參加的磋商申請(qǐng)人，請(qǐng)于2026年01月05日17時(shí)00分至2026年01月12日17時(shí)00分（北京時(shí)間），登錄“陽(yáng)光臻達(dá)電子招投標(biāo)交易平臺(tái)”（網(wǎng)址：******），憑企業(yè)帳號(hào)【或企業(yè)數(shù)字證書(shū)（CA）】在陽(yáng)光臻達(dá)電子招投標(biāo)交易平臺(tái)獲取電子競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件及其它磋商資料（電子競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件有3種格式，分別為*.SPCZ、WORD格式和PDF格式）。未在陽(yáng)光臻達(dá)電子招投標(biāo)交易平臺(tái)注冊(cè)的用戶，須先在陽(yáng)光臻達(dá)電子招投標(biāo)交易平臺(tái)完成注冊(cè)通過(guò)并成功擁有企業(yè)帳號(hào)后，方可登錄陽(yáng)光臻達(dá)電子招投標(biāo)交易平臺(tái)獲取電子競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件及其它磋商資料，此為獲取競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件的唯一途徑，不接受有意參加的潛在磋商申請(qǐng)人現(xiàn)場(chǎng)獲取競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件及其它磋商資料。
4.2競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件每套售價(jià)300.00元，售后不退。
4.3采購(gòu)人不提供郵購(gòu)競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件服務(wù)。
4.4其他補(bǔ)充事宜：
（1）本項(xiàng)目獲取電子競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件及其它磋商資料須在陽(yáng)光臻達(dá)電子招投標(biāo)交易平臺(tái)（網(wǎng)址：******）進(jìn)行操作完成，不接受有意參加的潛在磋商申請(qǐng)人現(xiàn)場(chǎng)獲取競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件及其它磋商資料。
（2）凡有意參加本項(xiàng)目的潛在磋商申請(qǐng)人，未在陽(yáng)光臻達(dá)電子招投標(biāo)交易平臺(tái)（網(wǎng)址：******）注冊(cè)的用戶，須先在陽(yáng)光臻達(dá)電子招投標(biāo)交易平臺(tái)完成注冊(cè)通過(guò)并成功擁有企業(yè)帳號(hào)后，方可登錄陽(yáng)光臻達(dá)電子招投標(biāo)交易平臺(tái)獲取競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件及其它磋商資料，此為獲取競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件的唯一途徑。陽(yáng)光臻達(dá)電子招投標(biāo)交易平臺(tái)已提供線上注冊(cè)企業(yè)帳號(hào)的業(yè)務(wù)（操作流程：磋商申請(qǐng)人進(jìn)入陽(yáng)光臻達(dá)電子招投標(biāo)交易平臺(tái)網(wǎng)站→選擇“投標(biāo)方入口”→點(diǎn)“立即注冊(cè)”后按要求進(jìn)行操作），磋商申請(qǐng)人可通過(guò)電話：400-883-9300進(jìn)行業(yè)務(wù)咨詢及注冊(cè)企業(yè)帳號(hào)等業(yè)務(wù)（注冊(cè)企業(yè)帳號(hào)為免費(fèi)服務(wù)）。溫馨提示：磋商申請(qǐng)人在陽(yáng)光臻達(dá)電子招投標(biāo)交易平臺(tái)完成注冊(cè)通過(guò)并成功擁有企業(yè)帳號(hào)后，磋商申請(qǐng)人已擁有云南CA數(shù)字證書(shū)的用戶，可登錄陽(yáng)光臻達(dá)電子招投標(biāo)交易平臺(tái)對(duì)企業(yè)數(shù)字證書(shū)（CA）進(jìn)行綁定（具體詳見(jiàn)陽(yáng)光臻達(dá)電子招投標(biāo)交易平臺(tái)發(fā)布的《投標(biāo)單位數(shù)字證書(shū)綁定的操作的通知》操作流程），陽(yáng)光臻達(dá)電子招投標(biāo)交易平臺(tái)支持企業(yè)帳號(hào)和企業(yè)數(shù)字證書(shū)（CA）同時(shí)登錄認(rèn)證的模式。特別提醒：已擁有云南CA數(shù)字（全文簡(jiǎn)稱“數(shù)字證書(shū)”）證書(shū)的用戶，但未在陽(yáng)光臻達(dá)電子招投標(biāo)交易平臺(tái)完成注冊(cè)通過(guò)的用戶，是無(wú)法使用云南CA數(shù)字證書(shū)在陽(yáng)光臻達(dá)電子招投標(biāo)交易平臺(tái)進(jìn)行相關(guān)操作的。
技術(shù)操作咨詢服務(wù)熱線：400-883-9300。
5.1磋商申請(qǐng)文件遞交截止時(shí)間為2026年01月16日14時(shí)00分；磋商地點(diǎn)：******有限責(zé)任公司（云南省昆明市盤(pán)龍區(qū)世博生態(tài)城低碳中心B棟1單元12層）會(huì)議室。
5.2磋商申請(qǐng)文件遞交：網(wǎng)上遞交，網(wǎng)上遞交網(wǎng)址為：******。磋商申請(qǐng)人須在磋商申請(qǐng)文件遞交截止時(shí)間前完成所有磋商申請(qǐng)文件的上傳。磋商申請(qǐng)人根據(jù)擬要參與的項(xiàng)目，須在磋商申請(qǐng)文件遞交截止時(shí)間前按照網(wǎng)上投標(biāo)系統(tǒng)要求上傳全部磋商申請(qǐng)文件，磋商申請(qǐng)文件上傳后須自行檢查磋商申請(qǐng)文件的完整性并進(jìn)行確認(rèn)簽名后，方完成全部磋商申請(qǐng)文件網(wǎng)上上傳操作。磋商申請(qǐng)人可自行打印“上傳磋商申請(qǐng)文件回執(zhí)”。磋商申請(qǐng)文件遞交截止時(shí)間前未完成磋商申請(qǐng)文件傳輸?shù)?，視為撤回磋商申?qǐng)文件。
5.3網(wǎng)上遞交的磋商申請(qǐng)文件應(yīng)使用數(shù)字證書(shū)進(jìn)行加密。磋商申請(qǐng)人使用某個(gè)數(shù)字證書(shū)（CA）對(duì)磋商申請(qǐng)文件進(jìn)行加密的，需使用同一把數(shù)字證書(shū)（CA）對(duì)該磋商申請(qǐng)文件進(jìn)行解密才能讀取或?qū)氪枭躺暾?qǐng)文件，因磋商申請(qǐng)人原因造成磋商申請(qǐng)文件未解密的，視為撤回其磋商申請(qǐng)文件。
注：（1）請(qǐng)各磋商申請(qǐng)人自行登錄陽(yáng)光臻達(dá)電子招投標(biāo)交易平臺(tái)（網(wǎng)址：******）仔細(xì)查看《投標(biāo)文件制作工具操作手冊(cè)V1.1》、《磋商申請(qǐng)人操作手冊(cè)V1.0》、《關(guān)于磋商申請(qǐng)人線上電子簽章的通知》的相關(guān)操作流程，任何因忽視或誤解而導(dǎo)致磋商申請(qǐng)文件未上傳或已上傳但無(wú)法讀取導(dǎo)入的，由此造成的后果由磋商申請(qǐng)人自行承擔(dān)。
（2）陽(yáng)光臻達(dá)電子招投標(biāo)交易平臺(tái)（網(wǎng)址：******）中磋商申請(qǐng)人網(wǎng)上遞交的磋商申請(qǐng)文件應(yīng)使用數(shù)字證書(shū)進(jìn)行加密及相關(guān)簽章。未辦理數(shù)字證書(shū)（CA）的磋商申請(qǐng)人須先辦理數(shù)字證書(shū)（CA）。云南省公共資源交易平臺(tái)數(shù)字證書(shū)服務(wù)商（以下簡(jiǎn)稱服務(wù)商）已提供線上辦理數(shù)字證書(shū)（CA）業(yè)務(wù)，磋商申請(qǐng)人可通過(guò)電話：400-6727-666（24小時(shí)客服熱線）、網(wǎng)絡(luò)（******/ynggfwpt-home-web/#/homePage）等方式進(jìn)行業(yè)務(wù)咨詢及辦理，數(shù)字證書(shū)（CA）介質(zhì)、發(fā)票等由服務(wù)商郵寄（費(fèi)用到付）。
（3）未辦理數(shù)字證書(shū)（CA）的磋商申請(qǐng)人其編制的磋商申請(qǐng)文件將無(wú)法按競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件的要求進(jìn)行電子簽章及加密，由此造成的后果由磋商申請(qǐng)人自行承擔(dān)。
5.4本項(xiàng)目開(kāi)標(biāo)采用“智能開(kāi)標(biāo)”的方式，開(kāi)標(biāo)網(wǎng)址為：陽(yáng)光臻達(dá)電子招投標(biāo)交易平臺(tái)（網(wǎng)址：******/)，磋商申請(qǐng)人須在投標(biāo)截止時(shí)間前完成所有投標(biāo)文件的上傳，網(wǎng)上確認(rèn)電子簽名，投標(biāo)截止時(shí)間前未完成投標(biāo)文件傳輸?shù)?，視為撤回投?biāo)文件。
本次競(jìng)爭(zhēng)性磋商公告僅在中國(guó)招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)（******/）、中國(guó)采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)（******）、陽(yáng)光臻達(dá)電子招投標(biāo)交易平臺(tái)（******）網(wǎng)站上發(fā)布，我公司對(duì)其他網(wǎng)站或媒體轉(zhuǎn)載的公告及公告內(nèi)容不承擔(dān)任何責(zé)任。
******有限公司
地 ???址：昆明市官渡區(qū)五甲塘城市公園
聯(lián) 系 人：李工、顧工
電 ???話：0871-******
?
******有限責(zé)任公司
地址：昆明市世博路16號(hào)世博生態(tài)城低碳中心B座1單元12層
聯(lián)系人：張國(guó)帥、姚雪花、胡興松、沈孟兆、谷一鵬
電話：******、******
