招標公告

1.招標條件

本招標項目 螺洲省級歷史文化名鎮旅游配套基礎設施提升工程（二期）和螺洲古鎮濱江文旅基礎設施提升項目（建設運營(yíng)一體化）已由 ******改革局以 ******改革局關(guān)于螺洲古******改革局關(guān)于螺洲省級歷史文化名鎮旅游配套基礎設施提升工程（二期）可行性研究報告的復函（倉發(fā)改審批[2025]4號）批準建設， 項目業(yè)主為 ******人民政府， 建設資金來(lái)源 政府地方專(zhuān)項債券及多渠道籌集， 招標人為 ******有限公司， 委托的招標代理機構為 ******有限公司。本項目已完成 初步設計及批復，項目投資估算或投資概算金額******0元，現對該項目的工程總承包進(jìn)行公開(kāi)招標。

2.項目概況與招標范圍

2.1 項目建設地點(diǎn)：福州市倉山區螺洲鎮；

2.2 項目建設規模：

本項目包含如下內容：
一、子項目一：螺洲省級歷史文化名鎮旅游配套基礎設施提升工程（二期）總投資估算45526.42萬(wàn)元，其中工程費用35800.71萬(wàn)元，工程建設其他費用6143.10萬(wàn)元，項目位于福州市倉山區螺洲古鎮濱江沿線(xiàn)以北區域，總面積約 34.4公頃。具體設計內容由下列項目組成：
1）建筑工程:a、公房修繕及活化共計27處，總建筑面積約15975.07平方米,其中最高建筑高度為尾街洋頭口1-1號4號樓，建筑高度為14.31m，其建筑面積為1201.75平米。建筑******消防水池、泵房、電房、開(kāi)閉所、區間配電間 19 處; d.歷史文化街區風(fēng)貌提升工程金額為13722.1209萬(wàn)元。
2）園林景觀(guān)：設計內容包括33.4公頃范圍內的主次街巷、公共空間節點(diǎn)整體環(huán)境整治，路面鋪裝、綠化種植、文化景墻、雕塑及景觀(guān)小品展示等,園林景觀(guān)工程金額為1404.9201萬(wàn)元。
******居住區街坊附屬道路，設計速度15km/h。b、地下管網(wǎng)：排水管道的管徑DN400-600。
二、子項目二：螺洲古鎮濱江文旅基礎設施提升項目總投資估算41507.87萬(wàn)元，其中工程費用33588.18萬(wàn)元，工程建設其他費用4622.26萬(wàn)元，項目位于福州市倉山區螺洲古鎮濱江沿線(xiàn)，全長(cháng)約 1.8 公里，總面積約 10.9 公頃。具體設計內容由下列項目組成：
1）建筑工程:a、公房修繕及活化。共計3處17棟，總建筑面積約9157平方米,其中最高建筑為上洲尾街1號的3號樓，建筑高度為14.22m，建筑面積為1464.92平米，檐口11.03m。設計內容包括建筑本體修繕及加固，其中約40%空間進(jìn)行室內二裝展陳；b、民房風(fēng)貌提升共計300棟，內容包括：青磚濕貼、殼灰墻、小青瓦屋面修復、窗、欄桿整治、空調格柵統一、清理飛線(xiàn)等。c、新建配套建筑。共計530平米，其中設備用房320平米，成品公廁7處（每處約30平方米）；d、成品方盒子。配套成品方盒子（工業(yè)化預制）組合建筑6500平方米，每個(gè)方盒子單體建筑面積100㎡，集成水電暖、裝修、設備等全系統，實(shí)現“工廠(chǎng)預制、現場(chǎng)組裝、拎包入駐”的高效建造模式; e、歷史文化街區風(fēng)貌提升工程金額為10724.4668萬(wàn)元。
2）園林景觀(guān)：設計內容包括10.9公頃范圍內的濱江岸線(xiàn)、主次街巷、公共空間節點(diǎn)整體環(huán)境整治，路面鋪裝、綠化種植、文化景墻、雕塑及景觀(guān)小品展示等，園林景觀(guān)工程金額為3555.2198 萬(wàn)元。
******居住區街坊附屬道路，設計速度15km/h。b、地下管網(wǎng)。排水管道的管徑DN300-1600。市政電氣工程主要承擔螺洲古鎮項目范圍內道路照明及用電設施供電。

2.3 招標范圍和內容：

（1）工程類(lèi)別：房屋建筑工程

（2）招標類(lèi)型：工程總承包

（3）招標范圍和內容：

包括但不僅限于：
1、設計內容：
（1）螺洲省級歷史文化名鎮旅游配套基礎設施提升工程（二期）：本項目的施工圖設計（含所有專(zhuān)業(yè)工程的深化設計，部分專(zhuān)業(yè)含方案設計，如智能化、室內裝修、夜景燈光、展廳展陳（含軟裝、家具、室內綠植等）、雕塑小品、文化展示墻、城市家具、標識標牌及導覽系統、游樂(lè )游覽設施（如有）、太陽(yáng)能光伏（如有）等，并提供建筑信息模型（BIM），具體以設計任務(wù)書(shū)內容為準，方案內容需由業(yè)主確認以及施工期間的設計現場(chǎng)服務(wù)工作，如設計方案發(fā)生變化，總承包單位應按業(yè)主確認的最新方案及初步設計圖紙更新完成施工圖（含專(zhuān)業(yè)深化圖紙）。
（2）螺洲古鎮濱江文旅基礎設施提升項目：本項目的施工圖設計（含所有專(zhuān)業(yè)工程的深化設計，部分專(zhuān)業(yè)含方案設計，如智能化、室內裝修、防浪墻改造、夜景燈光、展廳展陳（含軟裝、家具、室內綠植等）、雕塑小品、文化展示墻、城市家具、標識標牌及導覽系統、游樂(lè )游覽設施（如有）、太陽(yáng)能光伏（如有）等，并提供建筑信息模型（BIM），具體以設計任務(wù)書(shū)內容為準，方案內容需由業(yè)主確認以及施工期間的設計現場(chǎng)服務(wù)工作，如設計方案發(fā)生變化，總承包單位應按業(yè)主確認的最新方案及初步設計圖紙更新完成施工圖（含專(zhuān)業(yè)深化圖紙）。
2、施工內容：原有建(構)筑物拆除、原有建(構)筑物翻新改造修繕、民房風(fēng)貌整治提升、新建配套用房、成品方盒子建筑、景觀(guān)雕塑小品、文化展示墻、城市家具、標識標牌及導覽系統、游樂(lè )游覽設施（如有）、綠化養護（養護期按1年考慮，其中成活率養護期及日常養護期各6個(gè)月）、對原有園林綠化病蟲(chóng)害預防和治理、原有園林綠化的遷移及養護、前期三通一平、通信通訊、安防監控、圍墻(含因周邊高差需要施工的擋墻等)、土石方（包括現狀場(chǎng)地苗木砍伐外運、地下障礙物及垃圾清理外運）、地基與基礎（含試樁）、巖土工程（含基坑支護、地基處理、邊坡******消防工程、變配電工程、發(fā)電機工程、泵房工程、永久性供水工程、充電樁工程、市政道路、園林景觀(guān)、橋梁及觀(guān)景平臺、室外總體工程、智能化系統（綜合布線(xiàn)系統、信息網(wǎng)絡(luò )系統、廣播系統、智慧燈桿、信息發(fā)布、監控系統、出入口管理系統、多媒體系統、液壓升降柱、電子巡更系統、機房工程、電能管理系統、SOS救助等）、三網(wǎng)合一、手機信號覆蓋工程、燃氣工程、成品廁所、室內外標識及導覽系統、沙盤(pán)（如有）、景觀(guān)照明、景觀(guān)給排水、夜景燈光、亮化工程、噴灌系統、霧森系統、全息影像（如有）通信接駁、綠色建筑等工程的施工、安裝、展廳展陳（包括但不限于基礎裝修、安裝工程、陳列布展、專(zhuān)業(yè)燈光、多媒體系統、其他等）、智慧運維平臺研發(fā)與應用、智慧公園運維設施等。具體以相關(guān)部門(mén)審定合格并經(jīng)發(fā)包人確認后的施工圖紙所載明的所有工程為準。外部道路至紅線(xiàn)邊內部的施工便道、臨時(shí)用水、臨時(shí)用電等均由承包人配合發(fā)包人申請，并由承包人設計及施工，并通過(guò)職能部門(mén)驗收，分包單位需報發(fā)包人確認后方可實(shí)施。以上施工范圍的費用已綜合在本項目招標最高投標限價(jià)中，投標時(shí)應綜合考慮。
3、采購內容：本項目建筑安裝工程所包括的全部工程材料和設備的采購（含運輸、保管、安裝、調試、培訓等）。
4、運營(yíng)內容：運營(yíng)范圍為配套市政基礎設施中可經(jīng)營(yíng)內容，包括配建停車(chē)場(chǎng)，充電樁，路內停車(chē)位，LED廣告燈箱，可經(jīng)營(yíng)配套建筑等，具體運營(yíng)范圍以甲方審批確認為準。
其他內容：（1）承包人必須負責與分包工程的其他分包人及材料供應商的聯(lián)系、配合、服務(wù)、協(xié)調和管理，******消防、人防、環(huán)保、水保、綠建、農林等部門(mén)竣工驗收備案。（2）負責協(xié)助招標人辦理規劃、建設相關(guān)的所有審批、報建手續，以及市政配套設施永久性用水、用電、電信、寬帶、煤氣、排水、排污等的申請等相關(guān)事宜。（具體詳見(jiàn)招標文件第六章“發(fā)包人要求”）

2.4 最高投標限價(jià)或其計算方法：

******0元人民幣，計算方法詳見(jiàn)“投標人須知前附表”

2.5 工期要求：總工期或計劃開(kāi)（竣）工日期為 1095； 其中各關(guān)鍵節點(diǎn)的工期要求為（如有）/；

2.6 標段劃分（如有）：/；

2.7 質(zhì)量要求：

（1）設計成果必須符合有關(guān)部門(mén)制定的標準、規范、規程、定額、辦法和發(fā)包人要求，并能通過(guò)相關(guān)行政主管部門(mén)及施工圖審查機構審查；（2）施工質(zhì)量必須達到現行《工程施工質(zhì)量驗收規范》合格標準及國家、行業(yè)及地方相關(guān)現行施工驗收規范合格標準；（3）采購質(zhì)量標準：必須采購原產(chǎn)、正宗品牌設備或材料，采購的設備或材料必須符合發(fā)包人要求及有關(guān)部門(mén)制定的質(zhì)量規范要求；（4）運營(yíng)要求的質(zhì)量標準：符合本項目《運營(yíng)合同》的要求

3.投標人資格要求

3.1 本招標項目要求投標人須同時(shí)具備有效的以下資質(zhì)：

（1）設計資質(zhì)要求 ：須具備建設行政主管部門(mén)核發(fā)有效的①工程設計綜合甲級資質(zhì)，或②同時(shí)具備a.【工程設計建筑行業(yè)乙級及以上資質(zhì)；或工程設計建筑行業(yè)（建筑工程）專(zhuān)業(yè)丙級及以上資質(zhì)】、b.【工程設計市政行業(yè)甲級資質(zhì)；或工程設計市政行業(yè)（燃氣工程、軌道交通工程除外）甲級設計資質(zhì)；或（工程設計市政行業(yè)(排水工程)專(zhuān)業(yè)甲級資質(zhì)和工程設計市政行業(yè)(道路工程)專(zhuān)業(yè)丙級及以上資質(zhì)）】和c.風(fēng)景園林工程設計專(zhuān)項甲級資質(zhì);

（2）施工資質(zhì)要求 ：須具備有效的不低于叁級建筑工程施工總承包資質(zhì)和壹級市政公用工程施工總承包資質(zhì)和《施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證》和《施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證》；

（3）勘察資質(zhì)要求（如有）：/。

3.2 投標人擬派出擔任本招標項目的工程總承包項目負責人的資格要求：1人，應具備合格有效的一級注冊建造師（建筑工程或市政公用工程專(zhuān)業(yè)）執業(yè)資格或一級注冊建筑師執業(yè)資格或注冊土木工程師（道路工程）執業(yè)資格，且應是獨立投標人（或聯(lián)合體牽頭人）本單位正式在崗職工。項目負責人可兼任本項目的設計項目負責人或施工項目負責人，但應滿(mǎn)足其資格要求，不允許除施工項目負責人和設計項目負責人外的其他人員兼任項目負責人。

3.3 投標人擬派出擔任本招標項目的設計項目負責人的資格要求 ：1人，應具備合格有效的一級注冊建筑師執業(yè)資格或一級注冊結構工程師執業(yè)資格或注冊土木工程師（道路工程）執業(yè)資格或具備高級及以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)，且應是獨立投標人（或承擔工程設計任務(wù)的聯(lián)合體單位）的本單位正式在職職工。

3.4 投標人擬派出擔任本招標項目的施工項目負責人的資格要求 ：1人，應具備合格有效的一級注冊建造師（建筑工程或市政公用工程專(zhuān)業(yè)）執業(yè)資格，且應是獨立投標人（或承擔工程施工任務(wù)的聯(lián)合體單位）的本單位正式在職職工。

3.5 投標人擬派出擔任本招標項目的勘察項目負責人（如有）的資格要求/。

3.6 本招標項目接受 聯(lián)合體投標。招標人接受聯(lián)合體投標的，聯(lián)合體成員數不得超過(guò)5家；投標人自愿組成聯(lián)合體的應由承擔施工任務(wù)的單位為牽頭人，且各方應具備其所承擔招標項目承包內容的相應資質(zhì)條件；承擔相同承包內容的專(zhuān)業(yè)單位組成聯(lián)合體的，按照資質(zhì)等級較低的單位確定資質(zhì)等級；工程總承包項目負責人應由聯(lián)合體牽頭人的人員擔任。

3.7 投標人“類(lèi)似工程業(yè)績(jì)”數量要求：0；“類(lèi)似工程業(yè)績(jì)”是指：其具體要求詳見(jiàn)第三章第一節“評標辦法前附表”第10項“投標人類(lèi)似工程業(yè)績(jì)”的規定。

3.8 投標人擬派出擔任本項目的項目負責人“類(lèi)似工程業(yè)績(jì)”數量要求：0；“類(lèi)似工程業(yè)績(jì)”是指：其具體要求詳見(jiàn)第三章第一節“評標辦法前附表”第10項“工程總承包項目負責人類(lèi)似工程業(yè)績(jì)”的規定。

3.9 各投標人均可就本招標項目上述標段中的1個(gè)標段投標，但最多允許中標1個(gè)標段。（適用于分標段的招標項目）。

3.10 其他資格要求 ：

（1）投標人應在中華人民共和國境內注冊成立并有效存續的企業(yè)法人或合伙企業(yè)，具備有效的企業(yè)法人（或合伙企業(yè)）營(yíng)業(yè)執照；（2）根據閩建辦筑函〔2021〕10號文要求，本招標項目不要求中標人在項目所在地設立分（子）公司，中標人應依法履行納稅義務(wù)；（3）投標人應提供投標人誠信承諾函和擬派出項目負責人承諾函；（4）其他資格審查條件詳見(jiàn)招標文件

3.11 本招標項目不要求投標人在招投標期間繳納農民工工資保證金。

4. 資格審查辦法、評標及定標辦法

4.1 資格審查辦法：本招標項目采用資格后審方式對投標人的資格進(jìn)行審查。

4.2 評標辦法：綜合評估法（C類(lèi)）。

4.3 定標方法：******委員會(huì )推薦的中標候選人確定中標人。

5.招標文件的獲取

凡有意參加投標者，請于 2025-12-26 11:00:00 至 2026-01-29 09:40:00 通過(guò) 福州市電子招投標交易系統（******） 采取無(wú)記名方式免費下載電子招標文件等相關(guān)資料。本招標項目電子招標文件使用 福州市電子招投標交易系統電子標書(shū)生成器打開(kāi)。投標人獲取招標文件后，應檢查招標文件的合法有效性，合法有效的招標文件應具有招標人和招標代理機構的電子印章；招標人沒(méi)有電子印章的，須附招標人對招標代理機構的授權書(shū)。

6.投標保證金的提交

6.1 投標保證金提交的時(shí)間：投標截止時(shí)間之前。

6.2 投標保證金提交的金額：500000元人民幣。

6.3 投標保證金提交的方式：

******銀行轉賬的形式，匯到招標人指定的投標保證金賬戶(hù)；或（2）按福州市相關(guān)規定交存年度投標保證金；年度投標保證金金額應不少于招標文件規定的投標保證金金額，如投標人交存的年度投標保證金金額少于本項目投標保證金金額的，投標人應按（1）提交項目投標保證金的規定將投標保證金金額予以補足，否******銀行電子保函形式；或（4）電子擔保保函；或（5）電子投標保證保險形式

7.投標文件的遞交

7.1 投標文件遞交的截止時(shí)間（投標截止時(shí)間，下同）：2026-01-29 09:40:00， 投標人應在截止時(shí)間前通過(guò): 福州市電子招投標交易系統遞交電子投標文件；

7.2 逾期遞交的投標文件，公共資源電子交易平臺將予以拒收。

8.履約擔保的要求

8.1履約擔保金額：福建省建筑業(yè)龍頭企業(yè)、福州市建筑業(yè)龍頭企業(yè)履約擔保金額為中標暫定合同價(jià)的5%；福州市建筑業(yè)準龍頭企業(yè)履約擔保金額為中標暫定合同價(jià)的7.5%；其他中標人的履約擔保金額，為中標暫定合同價(jià)的10％。

8.2履約擔保形式：

******銀行保函方式須滿(mǎn)足閩建筑〔2013〕29號的規定，工程擔保及建設工程保證保險方式須滿(mǎn)足閩建筑〔2015〕29號文、閩建筑〔2018〕************銀行出具,所需費用由承包人承擔；采用工程擔保保函形式遞交的，承包人應按照法律法規的規定以及雙方約定，選擇具有相應擔保能力的工程擔保公司，切實(shí)保障發(fā)包人的合法權益。鼓勵承包人選擇具備融資擔保業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)許可證的融資擔保公司，所需費用由承包人承擔；采用建設工程保證保險形式遞交的，保險公司提供的保險條款應當經(jīng)中國保監會(huì )批準或備案，所需費用由承包人承擔。

8.3履約擔保期限：

履約擔保有效期應持續到工程竣工驗收合格之日后28日止。

9.發(fā)布公告的媒介

本次招標公告同時(shí)在

福建省公共資源交易電子公共服務(wù)平臺（******）、福州建設工程招投標信息網(wǎng)（******）、福州市電子招投標交易系統（******）

上發(fā)布。

10.聯(lián)系方式

招標人：******有限公司

地址：福州市倉山區倉山鎮閩江大道306號禹洲金輝里地塊一商貿樓2號樓5層02，郵編：350002

電子郵箱:/

電話(huà)：0591-******，傳真：/

聯(lián)系人： 林工

?

招標代理機構：******有限公司

地址：福州市臺江區曙光路130號申發(fā)大廈603室，郵編：350002

電子郵箱:/

電話(huà)：0591-******、0591-******，傳真：/

聯(lián)系人： 黃小芳、陳善斌

?

公共資源電子交易平臺名稱(chēng)：福州市電子招投標交易系統

網(wǎng)址：******

聯(lián)系電話(huà)：0591-******

?

招投標監督機構名稱(chēng)：******建設局

地址：******街道江邊洲路1號臨江新天地美墩苑3號樓9樓

聯(lián)系電話(huà)：0591-******

?

公共資源交易中心名稱(chēng)：******服務(wù)中心

地址：福州市倉山區南江濱西大道199號（福州市規劃館三樓）

聯(lián)系電話(huà)：0591-******、保證金咨詢(xún)電話(huà)0591-******