鳳起蘭庭項目前期物業(yè)服務競爭性磋商公告
??項目編號：KCFW-2026-10457
1.磋商條件
本項目為鳳起蘭庭項目前期物業(yè)服務（項目名稱），采購人為******有限公司，采購代理機構為******有限責任公司。項目已具備采購條件，現(xiàn)對該項目采用競爭性磋商采購方式，擇優(yōu)選定服務單位。
2.項目概況與范圍
2.1項目概況：鳳起蘭庭項目前期物業(yè)服務，住宅/別墅（21418.22m2，其中夾層4548.73m2）、商鋪（1876.39m2）、車位（190個）、二次加壓及電梯運行維護（18745.88m2）。最終以實際面積為準。
2.2磋商范圍：負責鳳起蘭庭項目前期物業(yè)服務，包括不限于：（1）物業(yè)管理服務：包括房屋及共用設施設備維護、公共秩序維護、環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化養(yǎng)護、客戶服務等；（2）配套公共服務設施管理：包括社區(qū)衛(wèi)生服務站、養(yǎng)老服務設施、文化活動站、公共廁所、物業(yè)管理************消防設施檢查維護等；（5）其他相關服務：包括快遞收發(fā)管理、社區(qū)文化活動組織、應急事件處理等。
2.3服務期限：2年。
2.4服務質量：符合國家、地方、行業(yè)相關行業(yè)標準及規(guī)范。
2.5標段劃分：本次招標只設一個標段。
2.6資格審查方式：本項目采用資格后審的方式進行資格審查。
3.磋商申請人資格要求
3.1磋商申請人須在中華人民共和國注冊，具有獨立承擔民事責任的能力的單位或其他組織，具備有效的營業(yè)執(zhí)照。
3.2磋商申請人具有健全的財務會計制度，提供2022年～2024年任意一年的財務報表************銀行開具資金證明文件或公司財務情況說明?！?/span>
3.3信譽要求：（1）磋商申請人信譽良好，沒有處于被責令停業(yè)、投標資格被取消，沒有處于財產被接管、凍結、破產狀態(tài)而導致無法承擔招標項目的能力；2022年1月1日至今沒有騙取中標和嚴重違法違約的記錄（提供相關承諾）。（2）磋商申請人未被列入：中國執(zhí)行信息公開網（******/shixin/）的“失信被執(zhí)行人”，信用中國( ******)的 “嚴重失信主體名單”，國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（******）的“嚴重違法失信企業(yè)名單（黑名單）”內（提供相關網頁截圖）。
3.4單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加本項目投標活動。
3.5本次磋商不接受聯(lián)合體參與磋商。
4.1凡有意參加的磋商申請人，請于2026年1月6日15時00分至2026年1月13日17時00分（北京時間），登錄“陽光臻達電子招投標交易平臺”（網址：******），憑企業(yè)帳號【或企業(yè)數(shù)字證書（CA）】在陽光臻達電子招投標交易平臺獲取電子競爭性磋商文件及其它磋商資料（電子競爭性磋商文件有3種格式，分別為*.SPCZ、WORD格式和PDF格式）。未在陽光臻達電子招投標交易平臺注冊的用戶，須先在陽光臻達電子招投標交易平臺完成注冊通過并成功擁有企業(yè)帳號后，方可登錄陽光臻達電子招投標交易平臺獲取電子競爭性磋商文件及其它磋商資料，此為獲取競爭性磋商文件的唯一途徑，不接受有意參加的潛在磋商申請人現(xiàn)場獲取競爭性磋商文件及其它磋商資料。
4.2競爭性磋商文件每套售價300.00元，售后不退。
4.3采購人不提供郵購競爭性磋商文件服務。
4.4其他補充事宜：
（1）本項目獲取電子競爭性磋商文件及其它磋商資料須在陽光臻達電子招投標交易平臺（網址：******）進行操作完成，不接受有意參加的潛在磋商申請人現(xiàn)場獲取競爭性磋商文件及其它磋商資料。
（2）凡有意參加本項目的潛在磋商申請人，未在陽光臻達電子招投標交易平臺（網址：******）注冊的用戶，須先在陽光臻達電子招投標交易平臺完成注冊通過并成功擁有企業(yè)帳號后，方可登錄陽光臻達電子招投標交易平臺獲取競爭性電子磋商文件及其它磋商資料，此為獲取競爭性磋商文件的唯一途徑。陽光臻達電子招投標交易平臺已提供線上注冊企業(yè)帳號的業(yè)務（操作流程：磋商申請人進入陽光臻達電子招投標交易平臺網站→選擇“投標方入口”→點“立即注冊”后按要求進行操作），磋商申請人可通過電話：400-883-9300進行業(yè)務咨詢及注冊企業(yè)帳號等業(yè)務（注冊企業(yè)帳號為免費服務）。溫馨提示：磋商申請人在陽光臻達電子招投標交易平臺完成注冊通過并成功擁有企業(yè)帳號后，磋商申請人已擁有云南CA數(shù)字證書的用戶，可登錄陽光臻達電子招投標交易平臺對企業(yè)數(shù)字證書（CA）進行綁定（具體詳見陽光臻達電子招投標交易平臺發(fā)布的《投標單位數(shù)字證書綁定的操作的通知》操作流程），陽光臻達電子招投標交易平臺支持企業(yè)帳號和企業(yè)數(shù)字證書（CA）同時登錄認證的模式。特別提醒：已擁有云南CA數(shù)字（全文簡稱“數(shù)字證書”）證書的用戶，但未在陽光臻達電子招投標交易平臺完成注冊通過的用戶，是無法使用云南CA數(shù)字證書在陽光臻達電子招投標交易平臺進行相關操作的。技術操作咨詢服務熱線：400-883-9300。
5.1磋商申請文件遞交截止時間為2026年1月19日14時00分；磋商地點：******有限責任公司（云南省昆明市盤龍區(qū)世博生態(tài)城低碳中心B棟1單元12層）會議室。
5.2磋商申請文件遞交：網上遞交，網上遞交網址為：******。磋商申請人須在磋商申請文件遞交截止時間前完成所有磋商申請文件的上傳。磋商申請人根據擬要參與的項目，須在磋商申請文件遞交截止時間前按照網上磋商系統(tǒng)要求上傳全部磋商申請文件，磋商申請文件上傳后須自行檢查磋商申請文件的完整性并進行確認簽名后，方完成全部磋商申請文件網上上傳操作。磋商申請人可自行打印“上傳磋商文件回執(zhí)”。磋商申請文件遞交截止時間前未完成磋商申請文件傳輸?shù)?，視為撤回磋商申請文件?/span>
5.3網上遞交的磋商申請文件應使用數(shù)字證書進行加密。磋商申請人使用某個數(shù)字證書（CA）對磋商申請文件進行加密的，需使用同一把數(shù)字證書（CA）對該磋商申請文件進行解密才能讀取或導入磋商申請文件，因磋商申請人原因造成磋商申請文件未解密的，視為撤回其磋商申請文件。
5.4本項目開標采用“智能開標”的方式，開標網址為：陽光臻達電子招投標交易平臺（網址：******/)，磋商申請人須在投標截止時間前完成所有投標文件的上傳，網上確認電子簽名，投標截止時間前未完成投標文件傳輸?shù)?，視為撤回投標文件?/span>
注：智能開標的操作流程詳見《陽光臻達電子招投標交易平臺智能開標系統(tǒng)培訓教材（適用磋商申請人和磋商申請人、招標代理）》網址：******/，登錄官網后點擊下載專區(qū)，資料下載模塊即可下載相關資料。技術操作咨詢服務熱線：400-883-9300。磋商申請人無須到現(xiàn)場開標，請磋商申請人仔細閱讀以保證開標順利進行，磋商申請人須在投標文件遞交截止時間前1小時內登錄陽光臻達電子招投標交易平臺開標端（網址：******/user/login/)。找到網上開標室頁簽，進行網上簽到。網上簽到后，根據網上遠程解密、開標的要求，須在規(guī)定時間內完成在線解密、開標一覽表確認簽字等相關操作。未在規(guī)定的時間完成以上相關操作的，則視為撤銷其投標文件，不再進入評標階段。
6.發(fā)布公告的媒介
本次競爭性磋商公告僅在中國招標投標公共服務平臺（******/）、中國采購與招標網（******）、陽光臻達電子招投標交易平臺（******）網站上發(fā)布，我公司對其他網站或媒體轉載的公告及公告內容不承擔任何責任。
地******街道鳳梧路179號
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******有限責任公司
地址：昆明市世博路16號世博生態(tài)城低碳中心B座1單元12層
聯(lián)系人：張國帥、姚雪花、胡興松、沈孟兆、谷一鵬
電話：1******19、******
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