招標公告
一、招標概況
（一）備案編號：哈五物招備[2025]001號
項目編號：哈物采﹝2025﹞第0095號
（二）招?標?人：******有限公司
（三）招標代理機構：******有限公司
（四）項目名稱(chēng)：五常市東方悅府小區一期新建前期物業(yè)服務(wù)管理項目
（五）物業(yè)用途：住宅、商服、停車(chē)位。
（六）服務(wù)標準：按照《關(guān)于我市物業(yè)服務(wù)收費管理工作有關(guān)事宜的通知》（哈發(fā)改規【2023】1號）文件執行四級物業(yè)服務(wù)標準。
（七）物業(yè)服務(wù)費：高層住宅1.6元/月/㎡；洋房住宅1.6元/月/㎡；別墅2.0元/月/㎡；商服2.0元/月/㎡；停車(chē)位：100元/月/個(gè)；電梯費：按《關(guān)于優(yōu)化我市物業(yè)服務(wù)收費管理工作有關(guān)事宜的通知》（哈發(fā)改規【2023】1號）文件執行，投標人在報價(jià)時(shí)需報出電梯費的浮動(dòng)幅度為（－10%≤浮動(dòng)幅度值范圍≤10%）。
（八）管理期限：自物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起一年。
（九）招標方式：公開(kāi)招標
（十）項目概況：項目位于黑龍江省哈爾濱市五常市五常鎮東方悅府小區一期，總建筑面積63222.92m2，含地下13075.21m2，集中綠化面積1640.58m2,物業(yè)管理用房建筑面積約324.99 m2，共7棟樓、14個(gè)單元，共409戶(hù)(包含帶電梯高層住宅、洋房住宅、別墅、商服、車(chē)位)。其中：3棟17層高層7個(gè)單元，住宅272戶(hù)，建筑面積28896.46㎡；商業(yè)22戶(hù)，建筑面積2066.01㎡；3棟洋房（2棟10層100戶(hù)，1棟7層14戶(hù)）6個(gè)單元，住宅114戶(hù)，建筑面積17076.41㎡；1棟別墅三層1個(gè)單元,住宅1戶(hù)，建筑面積494.3 ㎡；地下車(chē)位共計146個(gè)。
（十一）資金情況：已到位。
二、投標人資格要求
（一）擬參加本項目的潛在投標人須是在中華人民共和國境內注冊的具有獨立法人資格的法人或其他組織；
******商行政管理部門(mén)頒發(fā)的并且已經(jīng)通過(guò)年度年檢合格的營(yíng)業(yè)執照，并在人員、設備、資金等方面具有相應的服務(wù)履約能力；
******銀行開(kāi)戶(hù)許可證或基本存款賬戶(hù)信息；
（四）擬參加本項目的投標人、法定代表人近三年（******法院列為失信被執行人名單，以中國執行信息公開(kāi)網(wǎng)（網(wǎng)址：http：//zxgk.court.gov.cn/）查詢(xún)結果為準；
（五）擬參加本項目的投標人、法定代表人近三年（2022年01月01日至投標截止日）均未被列入企業(yè)經(jīng)營(yíng)異常名錄、重大稅收違法案件當事人名單，以信用中國官方網(wǎng)站（http：//******）查詢(xún)結果為準；
（六）擬參加本項目的投標人、法定代表人近三年（2022年01月01日至投標截止日）均無(wú)行賄犯罪紀錄證明；以中國裁判文書(shū)網(wǎng)站（http：//wenshu.court.gov.cn/）查詢(xún)結果為準；
（七）擬參加本項目的投標人須是哈爾濱市公共資源交易平臺（https：//hrbggzy.harbin.gov.cn）已注冊的投標人，未注冊的投標人不具有參與評標和中標的資格；
（八）本項目?不接受 聯(lián)合體投標；
（九）資格審查方式：本項目采用資格后審方式，主要資格審查標準、內容等詳見(jiàn)招標文件。
三、招標文件獲取
（一）獲取方式：凡有意參加的投標人，請在文件獲取時(shí)間內登錄******/，按要求進(jìn)行實(shí)名會(huì )員注冊及選擇我要參與后，在此網(wǎng)站下進(jìn)行項目操作。
注：操作手冊下載方式：點(diǎn)擊******/、******/，到網(wǎng)站首頁(yè)“辦事指南/文檔下載”中根據項目類(lèi)型下載對應操作手冊。按要求進(jìn)行實(shí)名會(huì )員注冊及選擇我要參與、繳納文件費用后購買(mǎi)招標文件。未在規定時(shí)間內完成下載而導致的一系列問(wèn)題，由供應商自行承擔。
（二）獲取招標文件需上傳的材料
1、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照副本復印件（加蓋公章進(jìn)行清晰原件掃描）；
2、企業(yè)法定代表人身份證復印件（加蓋公章進(jìn)行清晰原件掃描）；
3、授權委托書(shū)原件的清晰掃描件（加蓋公章）；
4、委托代理人身份證復印件（加蓋公章進(jìn)行清晰原件掃描）。
（三）文件獲取時(shí)間2025年11月12日09時(shí)00分至2025年11月18日16時(shí)00分。（北京時(shí)間，下同），在注冊完平臺賬號點(diǎn)擊“我要參與”后，填寫(xiě)報名信息時(shí)將上述（二）要求的材料上傳到平臺對應位置。投標人需同時(shí)將上傳的資料及聯(lián)系人姓名、聯(lián)系電話(huà)、開(kāi)具發(fā)票所需信息【開(kāi)具發(fā)票信息須為word版，其內容包括：開(kāi)票名稱(chēng)、納稅人識別號、地址及電話(huà)、開(kāi)戶(hù)行及賬號、發(fā)票類(lèi)型（普票或專(zhuān)票）】同步發(fā)送至“******”郵箱（郵件主題：項目編號 投標人單位全稱(chēng)），投標人對所提供材料的真實(shí)性、完整性、準確性和合法性負全責；
（四）招標文件售價(jià)：人民幣************有限責任公司購買(mǎi)招標文件并登記備案的潛在投標人均無(wú)資格參與投標及評審，投標人準備和參加投標活動(dòng)發(fā)生的所有費用自理。
注：擬參加本項目的投標人在繳納完文件費后，需在報名截止時(shí)間前，自行進(jìn)入系統繳費頁(yè)面進(jìn)行點(diǎn)擊查詢(xún)是否到賬，如因未點(diǎn)擊查詢(xún)而導致的文件費交納無(wú)效，由投標人自行承擔責任。
四、投標文件的遞交
（一）投標文件遞交方式：現場(chǎng)遞交；
（二）投標文件遞交截止時(shí)間：2025年12月02日09時(shí)30分；
（三）投標文件遞交方式：根據標室排標需要，請各投標人代表在遞交截止當日2025年12月02日09時(shí)00分至09時(shí)30分遞交投標文件,各投標人代表應在此期間將密封的投標文件及招標文件要求的相關(guān)原件等佐證材料送至文件遞交地址：哈爾濱市道里區撫順街1號，哈爾濱產(chǎn)權交易所一樓標書(shū)受理處。逾期送達的或不符合規定的投標文件將被拒絕接受。
（四）開(kāi)標時(shí)間：2025年12月02日09時(shí)30分。
五、招標公告發(fā)布媒介
本次公告同時(shí)在哈爾濱產(chǎn)權交易所（******/）、哈爾******人民政府（http：//******/）、哈爾濱市住建局智慧物業(yè)平臺（http：//wy.hrbonline365.com/）上發(fā)布。
六、聯(lián)系方式
（一）招?標?******有限公司
聯(lián)?系?人：劉先生
聯(lián)系電話(huà)：0451-******
（二）******有限公司
聯(lián)?系?人：董先生
聯(lián)系電話(huà)：0451-******
（三）監管部門(mén)：五常市物業(yè)供熱受理中心
聯(lián)?系?人：代先生
聯(lián)系電話(huà)：0451-******
（四）平臺聯(lián)系方式
系統操作咨詢(xún)電話(huà)：0451-******
