合同標的：雨花區人社局物業(yè)管理服務(wù)采購項目

合同金額：263462元/年；

服務(wù)期限：三年，合同一年一簽。

（一）衛生保潔工作要求

（1）服務(wù)范圍：管理范圍內公共區域。

（2）服務(wù)內容：辦公樓公共區域、走廊及公共衛生間以及其他公共活動(dòng)場(chǎng)所的日常清潔保養、公共設施維護與管理、垃圾廢棄物清運等。

（3）合理設置保潔人員：人員要求儀表整潔，禮貌和藹，有良好素養和職業(yè)道德。

（4）責任明確，有詳盡的保潔管理措施。

（5）垃圾的收集及處置：垃圾要求做到及時(shí)清掃、收集；樓內垃圾日產(chǎn)日清、無(wú)亂堆、亂倒、亂放現象；收集的垃圾應及時(shí)倒入垃圾池。

（6）用于辦公區內管理的清潔用品、用具及公用部位的日常消耗品由乙方自行購置并承擔費用。公用部位用具（如垃圾桶、廢紙桶、茶葉簍）由業(yè)主單位提供并承擔費用。

（7）保潔要求：地面無(wú)積水、污漬、煙頭等明顯垃圾，紙簍垃圾及時(shí)收集，潔具表面清潔干凈。

（8）公共區域垃圾桶的保潔：垃圾桶定期清洗，保持干凈，無(wú)污漬。

（9）負責本區域的垃圾分類(lèi)，做好垃圾分類(lèi)及數據統計工作。

（二）機電工作要求

（1）服務(wù)范圍：物業(yè)管理范圍內的區域。

（2）服務(wù)內容：

A 房屋本體及公共設施的管理、養護和小修，包括：外墻、屋頂、樓道、窗戶(hù)、地下室及其他公共設施等。

B 公用設施設備的管理、運行、維修和養護，包括：供排水設備、高低壓配電設備等。

C 標志標識的維護及小修，如樓層、警示、提示、標識、宣傳欄、公告欄、信報箱等。

(3)合理設置機電人員：人員要求儀表整潔，禮貌和藹，有良好素養和職業(yè)道德。

(4)責任明確，有詳盡的機電管理措施。

(5)機電工程維修的要求：

A 負責辦公區域設施設備、******辦公室其他輔助性工作小維修（注：公共區域內單件單次維修費用500元（含）以?xún)扔?/span>乙方承擔（不含更新、新增），超過(guò)500元的維修費用經(jīng)申報后由甲方承擔）。

B 電梯安全運行、日常運行管理。

（三）保衛工作要求

(1)服務(wù)范圍：物業(yè)管理范圍內的區域。

(2)服務(wù)內容：主要負責門(mén)衛值班，負責登記及相關(guān)情況通報等；防盜、防火報警監控設備運行管理，門(mén)衛、守護和巡邏，公共秩序維護，治安及其他突發(fā)事件處理等。

(3)服務(wù)標準：建立保安、車(chē)輛、道路及公共秩序等管理制度并認真落實(shí)，確保區內安全和正常的工作環(huán)境；嚴格驗證、登記，杜絕閑雜人員進(jìn)入辦公大樓，環(huán)境秩序良好；維護和保證防盜、防火等報警監控設備的正常運行，做好安全防范和日常巡視工作，及時(shí)發(fā)現和處理各種安全和事故隱患，迅速有效處理突發(fā)事件；保證道路暢通，車(chē)輛停放有序，確保財產(chǎn)安全。

(4)安全監控的記錄及要求：

服務(wù)標準：正確使用監控設備，保證各監控部位的參數設置符合要求，并能夠對整個(gè)系統進(jìn)行必要的日常維護。

(5)保安人員的要求：

年齡及證件按照國家法律法規要求，品貌端正，品行優(yōu)良，工作認真負責，能吃苦耐勞。

1、乙方必須嚴格按照崗位要求配備各崗位工作人員，甲方每周對乙方缺崗人數、缺崗天數進(jìn)行核查，并處以扣款和處罰，扣款和處罰費用從當月物業(yè)服務(wù)費中扣除。乙方應每季度向甲方提供崗位人員花名冊（含姓名、性別、身份證號碼、聯(lián)系電話(huà)、崗位名稱(chēng)（含板塊負責人）等信息），以便甲方按合同進(jìn)行考核，連續兩次不提供信息或不合格，甲方有權解除合同。

2、對乙方的工作人員的要求：乙方與員工發(fā)生勞動(dòng)糾紛（包含但不限于工資、福利、保險等），均由乙方承擔，甲方不再另行支付相關(guān)費用及承擔責任。

3、乙方在不改變本項目總人數的前提下，乙方可以根據項目現場(chǎng)實(shí)際情況自行調整，乙方連續出現兩次人員遲到或不響應，甲方有權終止合同。

人員最低要求配置表

按招標文件、投標文件中約定要求執行。

按招標文件、投標文件中約定要求執行。