公開征選三亞市4410A號、4410B號、1571F號、4427號省級儲備土地及地上建（構(gòu)）筑物管護(hù)服務(wù)單位公告
為規(guī)范省級儲備土地及地上建（構(gòu)）筑物管理，保障資產(chǎn)安全，防范侵占、破壞等違法違規(guī)行為，根據(jù)《海南省土地儲備管理辦法》（省政府令第333號）和《海南省省級儲備土地管護(hù)和臨時利用管理辦法（試行）》（瓊自然資整〔2023〕88號）等有關(guān)規(guī)定，海南省土地儲備整理交易中心（以下簡稱“中心”）現(xiàn)遵循公開、公平、公正的原則，面向社會公開征選具備資質(zhì)的管護(hù)單位，開展三亞市4410A號、4410B號、1571F號、4427號省級儲備土地及地上建（構(gòu)）筑物管護(hù)服務(wù)工作。歡迎符合資格條件的單位報名參與。
一、委托管護(hù)標(biāo)的情況
委托管護(hù)的省級儲備土地及地上建（構(gòu)）筑物坐落及具體情況如下：
序號 | 宗地編號 | 地址 | 土地面積（畝） | 備注 |
1 | 4410A號 | 三亞市吉陽區(qū)師部農(nóng)場路70號 | 635.95 | 含地上建（構(gòu)）筑物 |
2 | 4410B號 | 三亞市吉陽區(qū)師部農(nóng)場路70號 | 1397.79 | 含地上建（構(gòu)）筑物 |
3 | 1571F號 | 三亞市河?xùn)|區(qū)榆亞大道 | 25.57 | 含地上建（構(gòu)）筑物 |
4 | 4427號 | 三亞市吉陽區(qū)六盤村 | 56.50 | 含地上建（構(gòu)）筑物 |
合計 | - | - | 2115.81 | - |
二、管護(hù)期限
委托管護(hù)期限1年，自委托管護(hù)合同簽訂之日起計算。
三、預(yù)算金額
三亞市4410A號、4410B號、1571F號、4427號省級儲備土地及地上建（構(gòu)）筑物1年管護(hù)費用預(yù)算合計400000.00元（大寫：肆拾萬元整）。報名單位的報價為包干報價（包括但不限于稅費、檢查費、人工費、管護(hù)設(shè)施設(shè)備維修更換費、標(biāo)識牌及警示牌修建維護(hù)費、勞務(wù)費、專家評審費、節(jié)假日福利等完成本項目管護(hù)工作所需的全部費用），報價超過預(yù)算金額無效。
四、管護(hù)內(nèi)容及要求
（一）日常巡查與安全保障
（1）每宗省級儲備土地及地上建（構(gòu)）筑物每日至少2次巡查（節(jié)假日無休），詳細(xì)記錄巡查情況并每周提交巡查記錄；重點排查侵占、破壞、違規(guī)建設(shè)、搶栽搶種、盜取砂土、堆放填埋物品、污染環(huán)境、非法經(jīng)營等問題，發(fā)現(xiàn)問題后1小時內(nèi)向中心反饋，并依法依規(guī)跟進(jìn)解決。
（2）保障省級儲備土地及地上建（構(gòu)）筑物不受侵占、破壞，維護(hù)正常的安全管理秩序。
（3）委派的管護(hù)工作人員應(yīng)均為男性，年齡要求55歲以下，退役軍人、中共黨員優(yōu)先；工作人員需儀表整潔，業(yè)務(wù)操作規(guī)范，禮貌待人，依法辦事，文明執(zhí)勤。
（二）應(yīng)急處理
（1）******消防、治安事件、停水停電、自然災(zāi)害極端天氣等各類突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案并備案，每年至少組織1次應(yīng)急演練。
（2）發(fā)生突發(fā)事件時，15分鐘內(nèi)通知中心，3個工作日內(nèi)提交書面處理報告；確保應(yīng)急處置迅速、措施有力。
（三）資料與報告提交
（1）建立完善的管護(hù)檔案，詳細(xì)記錄管護(hù)工作開展情況、問題處置過程及結(jié)果等信息。
（2）每月5日前提交上月管護(hù)工作總結(jié)，每季度末10日前提交季度管護(hù)工作報告，管護(hù)期限屆滿后10日內(nèi)提交年度管護(hù)工作總結(jié)。
（四）其他要求
（1）負(fù)責(zé)管護(hù)區(qū)域內(nèi)圍欄（墻）、標(biāo)識牌等管護(hù)設(shè)施的功能性和完整性維護(hù)維修；對存在安全隱患的地塊及時設(shè)置警示牌，協(xié)助中心采取應(yīng)急安全防護(hù)措施，消除安全隱患。
（2）配合中心做好地上建（構(gòu)）筑物拆除、到期租戶清退等相關(guān)工作；嚴(yán)禁超越委托管護(hù)權(quán)限從事新建永久或臨時建（構(gòu)）筑物、出租、開展經(jīng)營活動等任何利用行為。
五、報名資格要求
申請人必須同時滿足以下條件：
（1）在中華人民共和國境內(nèi)注冊，具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任能力的法人（提供營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件，或三證合一復(fù)印件，并加蓋公章）；需具有公安機關(guān)備案核發(fā)的《保安服務(wù)許可證》。
（2）******委員會認(rèn)定機構(gòu)認(rèn)證的質(zhì)量管理體系（ISO9001或GB/T19001）、環(huán)境管理體系（ISO14001或GB/T24001）、職業(yè)健康安全管理體系（OHSAS18001或GB/T28001或ISO45001）（提供相關(guān)證書復(fù)印件并加蓋公章）。
（3）未被列入“信用中國”（******）失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單（提供查詢結(jié)果截圖并加蓋公章）。
（4）參加本次征選活動前三年內(nèi)，無環(huán)保類行政處罰記錄，無重大違法違規(guī)行為（提供加蓋公章的聲明函）；
（5）近3年（2022年1月1日至今）至少具有1項土地及地上建（構(gòu)）筑物管護(hù)或物業(yè)管護(hù)服務(wù)業(yè)績（提供合同復(fù)印件并加蓋公章，原件備查）。
（6）具有專業(yè)管護(hù)團(tuán)隊，至少3人持有保安資格證或消防值班證等相關(guān)物業(yè)管理資格證書（提供資格證書復(fù)印件、團(tuán)隊成員名單及2025年1月至今連續(xù)3個月的社保繳納證明并加蓋公章）。
（7）對所提供報名材料的真實性出具承諾書（加蓋公章）。
六、選取方式及評分標(biāo)準(zhǔn)
（一）選取方式
對在規(guī)定時限內(nèi)報名響應(yīng)的單位進(jìn)行綜合評分，總分為100分，得分最高者確定為中選單位；綜合評分得分相同的，以抽簽方式?jīng)Q定。中選結(jié)果將在海南省自然資源和規(guī)劃廳門戶網(wǎng)站進(jìn)行公示，公示期滿無異議后，與中選單位簽訂服務(wù)合同。若中選單位出現(xiàn)違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定或主動放棄中選資格的，由綜合評分第二名的單位遞補，以此類推。
（二）評分標(biāo)準(zhǔn)
評分標(biāo)準(zhǔn) | 分值 | |
服務(wù)方案 | 依據(jù)項目特點擬定對應(yīng)的管護(hù)服務(wù)方案，內(nèi)容包括服務(wù)工作目標(biāo)、服務(wù)流程、人員配備、實施計劃、進(jìn)度管控、保障措施、服務(wù)承諾等，結(jié)合管護(hù)標(biāo)的差異化特點綜合評分： 1. 方案完整性與針對性（20分）：全面覆蓋日常巡查、應(yīng)急處理、資料報告等核心內(nèi)容，針對性制定專項管護(hù)措施的，得15-20分；基本覆蓋核心內(nèi)容，僅對重點標(biāo)的制定簡單專項措施的，得10-14分；未覆蓋部分核心內(nèi)容，無專項措施的，得6-10分；方案缺失核心內(nèi)容，無實際操作性的，得0-5分。 2. 實施計劃與進(jìn)度管控（15分）：明確每日/每周/每月/每季度工作節(jié)點，進(jìn)度計劃可量化、可追溯，配備管控機制的，得8-10分；僅明確主要階段節(jié)點，計劃較模糊的，得5-7分；僅列出大致周期，無管控措施的，得2-4分；無明確計劃的，得0-1分。3. 人員、設(shè)備及資金保障（15分）：人員、設(shè)備配置滿足需求，資金計劃清晰的，得12-15分；基本滿足需求，資金計劃較粗略的，得8-11分；配置不足，資金計劃缺失關(guān)鍵內(nèi)容的，得4-7分；無保障措施或內(nèi)容不匹配的，得0-3分。 不提供方案不得分。 | 50 |
業(yè)績情況 | 2022年1月1日至今（以合同簽訂時間為準(zhǔn)），承接過土地及地上建（構(gòu)）筑物或物業(yè)管護(hù)服務(wù)項目的，每提供1個完整項目業(yè)績（需附合同及成果證明復(fù)印件加蓋公章）得5分，滿分20分；未提供不得分。 | 20 |
售后與服務(wù)承諾 | 1. 售后響應(yīng)（2分）：承諾突發(fā)事件15分鐘內(nèi)響應(yīng)，明確負(fù)責(zé)人及聯(lián)系方式的，得2分；承諾不完整或響應(yīng)時限不滿足的，得1分；無承諾的，得0分。2. 服務(wù)改進(jìn)（2分）：承諾每季度根據(jù)中心反饋優(yōu)化服務(wù)并提供改進(jìn)方案的，得2分；僅承諾優(yōu)化無方案的，得1分；未承諾的，得0分。 3. 應(yīng)急預(yù)案（6分）：擬定的各類應(yīng)急預(yù)案內(nèi)容完整詳細(xì)、分析科學(xué)合理、可操作性強的，得6分；內(nèi)容基本完整、分析基本合理、可操作性一般的，得3.5分；內(nèi)容不完整、分析不科學(xué)、不可操作的，得2分；不提供應(yīng)急預(yù)案的，得0分。 | 10 |
報價 | 1. 基準(zhǔn)價確定：滿足公告資格要求且報價最低的有效報價為基準(zhǔn)價，基準(zhǔn)價得20分。 2. 其他報價得分：報價得分=（基準(zhǔn)價/投標(biāo)報價）×20分，結(jié)果保留2位小數(shù)。 3. 無效報價：報價超出預(yù)算金額的，本項得0分。 4. 低價核查：評審小組認(rèn)為報價明顯低于其他有效報價且可能影響履約的，應(yīng)征方需在規(guī)定時間內(nèi)提供書面說明及證明材料，無法證明合理性的，本項得0分。 | 20 |
合計 | - | 100 |
七、報名方式、時間等相關(guān)要求
（一）報名方式
現(xiàn)場遞交報名材料，不接受郵寄、電子郵件等其他方式報名。
（二）報名材料
（1）報價一覽表：報價為4宗省級儲備土地及地上建（構(gòu)）筑物1年管護(hù)費用的合計報價。
（2）法定代表人身份證明書及法定代表人身份證復(fù)印件，授權(quán)委托書及授權(quán)代表的身份證復(fù)印件（身份證原件備查）。
（3）報名單位簡介。
（4）材料真實性承諾書（詳見附件1）。
（5）管護(hù)實施方案、工作進(jìn)度計劃及保障措施（自行編制，無固定格式，需符合本公告管護(hù)內(nèi)容及要求）。
（6）滿足本公告第五條報名資格和第六條評分標(biāo)準(zhǔn)要求的全部證明材料。
以上材料按A4大小膠裝成冊并密封包裝，封面須注明“三亞市4410A號、4410B號、1571F號、4427號省級儲備土地管護(hù)服務(wù)單位征選報名材料”、報名單位名稱、聯(lián)系人及聯(lián)系電話，并加蓋單位公章，整本材料需加蓋騎縫章。提供紙質(zhì)版響應(yīng)文件1份，所有復(fù)印件需注明“與原件一致”并加蓋公章。
（三）報名時間
2025年12月26日至2026年1月4日（工作日9:00-11:30，14:30-17:30）。報名單位須于報名截止時間前將報名材料送達(dá)指定地點，逾期不予受理。
（四）報名地點
海南省?？谑忻捞m區(qū)國興大道9號規(guī)劃展覽館3樓308室。
（五）聯(lián)系方式
聯(lián)系人：楊先生；聯(lián)系電話：0898-******。
八、其他
（1）遞交報名材料的報名單位需達(dá)到3家（含）以上，否則本次公開征選終止，中心將重新啟動征選工作。
（2）本項目不接受聯(lián)合體申報，不得轉(zhuǎn)包、分包。
（3）報名單位對所提供材料的真實性負(fù)責(zé)，若發(fā)現(xiàn)弄虛作假，立即取消其報名資格，并記入不良行為記錄。
（4）報名單位存在圍標(biāo)、串標(biāo)、陪標(biāo)、惡意報價等不良行為的，取消其報名或中選資格，由此造成的損失由報名單位自行承擔(dān)。
????附件1.報價一覽表
????附件2.材料真實性承諾書
???????????????海南省土地儲備整理交易中心
??????????????2025年12月26日
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附件1
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報價一覽表
項目名稱 | 三亞市4410A號、4410B號、1571F號、4427號省級儲備土地管護(hù) |
報 ???價（包干，含稅） | 金額：（大寫）??????????? ??????（小寫）??????????? |
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報名單位：???????????????????（蓋章）
法定代表人或授權(quán)代表：??????????????
日期：2025年??月 ?日
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附件2
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承諾書
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海南省土地儲備整理交易中心：
1.根據(jù)公告要求，我方遞交的報名材料，用于你方審核我方參加海南省土地儲備整理交易中心“三亞市4410A號、4410B號、1571F號、4427號省級儲備土地管護(hù)”資格條件。
2.我方在此聲明，所遞交的文件及有關(guān)材料真實、準(zhǔn)確。如我方提供的文件材料有虛假的，視為我方自動放棄報名。?
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??報名單位（蓋單位章）：
? ? ? ? ????????法定代表人或其委托代理人（簽字）：
? ? ? ? ????????電話：
??日期：2025年 ??月 ???日
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