天地雅園項目商業(yè)店面公開(kāi)招租公告

項目名稱(chēng)

******集團資產(chǎn)公開(kāi)招租

資產(chǎn)明細

見(jiàn)附件1:公開(kāi)招租資產(chǎn)清單

出租方

******有限公司

招租人

******有限公司

招租方式

在微信小程序“天地資產(chǎn)競租”上，采用“公開(kāi)競爭競價(jià)——價(jià)高者得”方式

公告時(shí)間

及公告平臺

2025年12月9日至2025年12月15日

湖里區政府網(wǎng)站：******/

******集團官網(wǎng)：******/

******居廣場(chǎng)”

看樣時(shí)間

不安排統一看樣時(shí)間，需要看樣的，可自行現場(chǎng)查看或預約工作人員帶看。

報名時(shí)間

自公告之日起至2025年12月15日17:30前，均可報名，不含節假日，超過(guò)規定時(shí)間報名的，不予收件。

報名資格及

提交材料

競租申請人須為境內合法企業(yè)法人（不含港澳臺）、個(gè)體經(jīng)營(yíng)者、具有完全民事行為能力的自然人，競租申請人必須遵守國家法律法規。

1.競租申請人為企業(yè)法人：須是中華人民共和國合法企業(yè)法人；無(wú)不良信用記錄，不得為失信被執行人，法定代表人、主要負責人、實(shí)際控制人、影響債務(wù)履行的直接責任人員不得為失信被執行人；與我司無(wú)租賃合同違約記錄。應提交的材料：①競租申請書(shū)；②企業(yè)營(yíng)業(yè)執照；③法定代表人身份證復印件；④企業(yè)信用信息報告（查詢(xún)時(shí)間必須在本公告發(fā)布日之后，信用中國網(wǎng)址：******/）；⑤競租保證金繳交憑證；⑥承諾函；⑦若委托，應提交完整的委托資料（委托書(shū)、受托人身份證復印件）；

2.競租申請人為個(gè)體經(jīng)營(yíng)者：須是中華人民共和國合法個(gè)體經(jīng)營(yíng)者；無(wú)不良信用記錄，不得為失信被執行人；與我司無(wú)租賃合同違約記錄。應提交的資料：①競租申請書(shū)；②個(gè)體工商戶(hù)營(yíng)業(yè)執照；③經(jīng)營(yíng)者身份證復印件；④企業(yè)信用信息報告（查詢(xún)時(shí)間必須在本公告發(fā)布日之后，信用廈門(mén)網(wǎng)址：******/)；⑤競租保證金繳交憑證；⑥承諾函；⑦若委托，應提交完整的委托資料（委托書(shū)、受托人身份證復印件）；

3.競租申請人為自然人：須是中華人民共和國有民事行為能力，且無(wú)不良信用記錄，不得為失信被執行人；與我司無(wú)租賃合同違約記錄；競租申請人為自然人的，不得委托。應提交的資料：①競租申請書(shū)；②身份證復印件；③競租保證金繳交憑證；④承諾函；

4.提交以上材料均需簽字/蓋章，并攜帶各個(gè)證照的原件進(jìn)行核驗，報名材料不接受郵寄。報名環(huán)節，我司只負責接收材料和核驗身份，不對材料內容進(jìn)行審核；

5.競租申請人到湖里區墩嶺路79號105單元提交競租申請，競租申請人對競租活動(dòng)或招租房屋現狀有疑義的，應在辦理競租申請前向我司提出，一旦遞交報名材料，即視為對招租條件和招租房屋的現狀、房產(chǎn)性質(zhì)、權屬情況等無(wú)異議，若需要修改或補充材料，應在報名截止時(shí)間之前提交。

競租保證金

1.競租申請人必須于2025年12月15日下午17:30前以轉賬的方式（只能以轉賬方式，并在進(jìn)賬單上注明“（標的坐落）的競租保證金”字樣，如：湖里區臺灣街207號天地花園3樓競租保證金）******銀行賬戶(hù)，競租保證金繳交方必須與報名主體一致，超過(guò)規定時(shí)間繳交的，不予收件；

2.在《競租申請書(shū)》中標注有裝修需求的，中標人的競租保證金轉為裝修保證金、首期租金等；在《競租申請書(shū)》中標注無(wú)裝修需求的，競租保證金可用于抵扣租賃合同中規定的應支付的費用，如履約保證金、首期租金等；

3.競租申請被確認無(wú)效者或未競得者的競租保證金，將于中標結果公示結束后的10個(gè)工作日內，按原渠道退還到競租申請人的賬戶(hù)中（不計息）。

資質(zhì)審核

招租人將于2025年12月16日上午對競租申請人提供的資料進(jìn)行審核，凡資質(zhì)審核通過(guò)的競租申請人，才有資格參與競租；有下列情形之一者，將認定為審核不通過(guò)，不得參與競租。①競租申請人不具備相應主體資格的；②在競租申請受理期屆滿(mǎn)后提交申請文件的；③申請文件不齊備或不符合規定、或未提供原件核******************有限公司及所屬企******集團公司及所屬企業(yè)發(fā)生租賃關(guān)系的（含曾經(jīng)發(fā)生租賃關(guān)系現已期滿(mǎn)或終止的），其信用等級評定未達到良及以上的；⑩其他影響正常履行《房屋租賃合同》的。

競租時(shí)間

2025年12月16日下午15:00-17:00

競租平臺及

注意事項

一、競租方式

本次招租以月租金報價(jià)，采用“公開(kāi)競爭競價(jià)——價(jià)高者得”方式，最終成交價(jià)為該標的起始年的月租金標準。

二、線(xiàn)上競租平臺

競租申請人登錄網(wǎng)上競租管理系統：微信搜索小程序“天地資產(chǎn)競租”，獲得競租資格的，招租人將通過(guò)短信方式發(fā)送競租賬號和密碼，競租申請人憑賬號和密碼登錄“天地資產(chǎn)競租”系統競租大廳，進(jìn)行報價(jià)。

三、公示

中標候選人及競租結果公示3天，若無(wú)異議，中標候選人確定為中標人，獲得標的承租權，招租人將通知中標人簽訂租賃合同。

四、注意事項

1.競租人應妥善保管所分配的賬號和密碼；

2.為避免報價(jià)過(guò)程中操作錯誤，建議競租申請人提前進(jìn)入系統熟悉操作界面和報價(jià)規則；

3.競租分為自由報價(jià)和限時(shí)報價(jià)兩個(gè)階段，自由報價(jià)期間，不受時(shí)間限制；限時(shí)報價(jià)期間，若未在3分鐘內完成加價(jià)，競價(jià)活動(dòng)結束；

4.設定競租起始價(jià)及加價(jià)幅度，競租人第一次以起始價(jià)應價(jià)后，以后每次報價(jià)均須不低于1個(gè)加價(jià)幅度；

5.優(yōu)先承租權競租人可不加價(jià)報價(jià)，實(shí)現優(yōu)先權。優(yōu)先承租權人未在最高價(jià)報價(jià)的，視作放棄優(yōu)先權；

6.競租活動(dòng)開(kāi)始后，競租人進(jìn)入競租大廳報價(jià)，競租人一經(jīng)報價(jià)，不得反悔；

7.只有一個(gè)符合條件競租申請人報名的，可以按實(shí)際報價(jià)但不能低于招租底價(jià)中標。

交付時(shí)間

與狀態(tài)

房屋交付時(shí)間與狀態(tài)以招租人通知為準。

******銀行賬戶(hù)

競租保證金轉入以下賬號：

******有限公司

開(kāi)戶(hù)行：建行湖里支行

賬 號：************1222

租賃要求

1.承租人對房屋的現狀進(jìn)行充分了解，確認租賃房屋符合需求并同意按租賃房屋交接時(shí)現狀及合同約定承租；

2.承租人不得在租賃房屋內從事易燒、易爆等危險品經(jīng)營(yíng)；不得從事廢品回收經(jīng)營(yíng)；不得在不宜經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)區域內從事餐飲經(jīng)營(yíng)；

3.有裝修需求的，必須遵守不損壞主體結構（包括墻體、梁、柱、板等受力支持物）的原則；裝修方案及施工圖紙（含水電、排煙、排污等全套圖紙）必須報出租方核準同意、備案后方可實(shí)施；裝修完成后，需邀出租方共同驗收，相關(guān)竣工資料報甲方備案后方可投入經(jīng)營(yíng)、使用；

4.租期內，承租人應服從物業(yè)管理方的管理，按標準繳交各類(lèi)因使用租賃房屋所產(chǎn)生的全部費用，包括但不限于物業(yè)管理費、公維金、水電費等；

************消防安全規定、治安規定所產(chǎn)生的任何損失及對第三人產(chǎn)生的任何損失，均由承租人自行承擔，與出租方和招租方無(wú)關(guān)；

6.合同期內，標的物用途須與承租人競租時(shí)所申報的經(jīng)營(yíng)范圍一致，且須由承租人自行經(jīng)營(yíng)使用，不得擅自變更用途，不得以任何形式擅自轉租或以合作經(jīng)營(yíng)的方式變相轉租，若承租人不再使用該租賃房屋，須將房屋交還出租方。

7.承租人若由于自身經(jīng)營(yíng)不善等原因無(wú)法繼續經(jīng)營(yíng)租賃房屋，確需轉租的，可向出租方書(shū)面申請轉讓房屋承租權，經(jīng)出租方審議批準后方可轉租，轉租行為按以下方式執行：①出租方與承租人提前終止租賃關(guān)系，并簽訂《提前終止租賃關(guān)系協(xié)議》，②承租人申請將租賃房屋轉租給次承租人，出租方有權對引薦的次承租人進(jìn)行資格審查。出租方與次承租人按照原合同條件（包括租期、租金標準等）簽署新的房屋租賃合同，新合同租期起始日為原合同終止日的次日，承租人須按申請當年度一個(gè)月租金的標準向出租方支付租賃行為變更管理費，該費用從承租人已支付的履約保證金中扣除。承租人與任何第三方自行簽訂的任何轉租協(xié)議，出租方均不予以認可。③若承租人因自身原因須提前終止租賃關(guān)系且不能引薦符合出租方資格審查標準的次承租人，視為承租人違約，承租人需按違約行為當年度2個(gè)月租金標準向出租方支付違約金。

租金、裝修

保證金及

履約保證金

1.競租房屋在承租期間起始年的月租金標準為本次競租定價(jià)；

2.租金按期繳交，每3個(gè)月租金為一期，第一期租金應于租賃合同簽訂后3個(gè)工作日內一次性支付，第二期及以后各期租金應于每一期開(kāi)始至少提前5日內繳清；

3.裝修保證金：有裝修需求的，中標人在簽訂租賃合同后，競租保證金轉為裝修保證金、首期租金等，保證金不計息。裝修保證金一次性返還，承租人裝修完成，通過(guò)各項驗收合格，并按要求報備各項資料后，承租人向出租方書(shū)面申請退還，出租方受理后的10個(gè)工作日內完成退款；

4.履約保證金：履約保證金按合同期末年2個(gè)月租金標準設置，保證金不計息。乙方不得以已繳交履約保證金為由，拒絕或延期繳交本合同約定之租金及乙方應付的其他費用。租賃合同期滿(mǎn)且履行完租賃合同義務(wù)后，承租人向出租方書(shū)面申請退還，出租方受理后的10個(gè)工作日內完成退款。

免租金裝修期

1.本次公開(kāi)招租各標的免租金裝修期見(jiàn)附件一，若承租人有裝修需求，則給予相應的免租金裝修期；若承租人無(wú)裝修需求，則無(wú)免租金裝修期；

2.免租金裝修期包含在總租期內，自合同總租期開(kāi)始之日起算；

3.承租人在承租期間對租賃房屋進(jìn)行裝修時(shí), 應事先向我司提出書(shū)面申請，征得甲方書(shū)面******消防規范，裝修方案須報出租方審核批準，并按相關(guān)規定進(jìn)行；

4.本標的設有免租金裝修期，承租人未按上述要求遞交裝修申請的，視作承租人放棄免租金裝修期，我司有權向承租人收取免租金裝修期間的租金，租金從裝修保證金中抵扣，不足部分，承租人在房屋合同約定期限內補齊。

是否有優(yōu)先

承租權人

各標的是否有優(yōu)先承租權人見(jiàn)附表

報名聯(lián)系方式

聯(lián)系人和聯(lián)系電話(huà)：******、******（魏女士）、******（蔡先生）

聯(lián)系地址：湖里區墩嶺路79號105單元

補充說(shuō)明

1.若對房屋產(chǎn)權有要求的，應向招租方咨詢(xún)確認，一旦遞交競租申請，即表示對所競租房屋現狀、房產(chǎn)性質(zhì)、權屬狀況等無(wú)異議；

2.競租申請人若參與多個(gè)標的競租，須分別提交報名材料和繳交競租保證金；

3.本公告與附件具有不可分割的完整性，本公告未涉及的內容以附件《房屋租賃合同》為準，本合同為范本合同，除留空位置及特別約定，其他均不得修改；

4.若出現流標，我司將另行安排時(shí)間組織公開(kāi)招租；

5.中標人應在中標公示后的10個(gè)工作日內與出租方簽訂租賃合同，未在規定時(shí)間內簽訂的，視為放棄中標資格，我司將沒(méi)收競租保證金，并將其列入承租信用體系負面清單；

6.若因特殊原因造成招租活動(dòng)終止、招租標的變動(dòng)、招租時(shí)間變動(dòng)等情況的，我司將在“天地資管”微信公眾號上進(jìn)行公告；

7.如存在以行賄、利益輸送、威脅恐嚇工作人員等違紀、違法行為承租招租標的，我司有權解除合同，沒(méi)收履約保證金，并將涉事工作人員及線(xiàn)索移交有關(guān)紀檢監察機構處置；

8.我司負責本次招租全部工作，未委托其他單位、個(gè)******銀行賬號；

9.給予承租人免租金使用地下停車(chē)位（物業(yè)費及公維金另交），租賃面積＜100㎡：2個(gè)；100㎡≤租賃面積＜200㎡：3個(gè)；租賃面積≥200㎡：4個(gè)；

10.給予承租人地面臨停優(yōu)惠券，每張優(yōu)惠券每部車(chē)每天最多抵扣4小時(shí)停車(chē)費（含免費時(shí)段），月優(yōu)惠總額不超過(guò)當月租金標準的20%。

附件

附件1：公開(kāi)招租資產(chǎn)清單

附件2：競租申請書(shū)

附件3：承諾函

附件4：房屋租賃合同